Wo Familie, Natur und Lebensfreude zusammenfinden - besonderes Zuhause mit 1.231 m² Grundstück

Willkommen in einem Zuhause mit Charakter, Platz und vielfältigen Möglichkeiten. Dieses charmante Einfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen verbindet großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl - ideal für Familien, Selbstversorger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Besondere Highlights der Immobilie * Großzügiges Grundstück mit 1.231 m² * Ideal für Familien, Selbstversorger und Naturliebhaber * Wintergarten mit offenem Kamin * Außenküche mit traditionellem Holzofen * Viel Platz für Garten, Obst- und Gemüseanbau * Separater Bereich für Homeoffice, Praxis oder Einliegerwohnung * Große Hobby- und Werkflächen * Naturkeller und zusätzliche Lagermöglichkeiten * Carport Auf rund 190 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.231 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Freiraum für individuelle Lebenskonzepte. Der großzügige Wintergarten mit offenem Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorger, Hobbygärtner und Naturliebhaber. Ob eigener Gemüseanbau, Obstbäume, Weinreben oder gemütliche Sommerabende an der Außenküche mit Holzofen - hier genießen Sie ein besonderes Lebensgefühl mit viel Privatsphäre und Naturbezug. Dank des separaten Zugangs zum Untergeschoss eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine kleine Praxis bzw. gewerbliche Nutzung. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Leben, Genießen und Ankommen. ### Für wen eignet sich diese Immobilie? Dieses Haus spricht Menschen an, die Wert auf Platz, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Besonders Familien profitieren von den großzügigen Wohnflächen, dem großen Garten sowie der familienfreundlichen Umgebung. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Eltern die Ruhe und Lebensqualität genießen können. Auch Selbstversorger und Gartenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Das weitläufige Grundstück bietet ideale Möglichkeiten für Obst- und Gemüseanbau, Tierhaltung oder kreative Gartenprojekte. Der traditionelle Holzofen und die Außenküche schaffen zusätzlich ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Für Selbstständige oder Menschen im Homeoffice eröffnet der separate Bereich im Untergeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier oder Einliegerwohnung. Durch die Nähe zu Basel eignet sich die Immobilie zudem ideal für Grenzgänger, die naturnah wohnen und dennoch von einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % des notariell beurkundet Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag.

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das von seinen bisherigen Eigentümern mit viel Liebe und Hingabe gestaltet wurde. Die großzügigen Lager- und Werkflächen bieten ideale Bedingungen für handwerklich Begeisterte, die gerne ihre Projekte verwirklichen möchten. Hier hat der Hausherr viele Stunden verbracht, um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Die Eigentümer haben hier ihre Freizeit genossen, indem sie Weinreben, Obst und Gemüse angebaut haben. Der Garten bietet nicht nur Platz für den Anbau von frischen Lebensmitteln, sondern auch für entspannte Stunden im Freien. Die Möglichkeit, eigene Pizza und Brot im Haus zu backen, unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie und bietet eine wunderbare Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die einen Rückzugsort suchen, an dem sie ihre Leidenschaften ausleben und gleichzeitig die Vorzüge eines gemütlichen Zuhauses genießen können. Hier verbinden sich Lebensqualität und die Freude am eigenen Schaffen auf harmonische Weise. Alle Angebote des Immobilienmaklers sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten. Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Vertraulichkeit: Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten - auch Vollmachts- oder Auftraggebern des Empfängers - ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Falle der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder Informationen aus dem Exposé an Dritte, ist der Empfänger für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, dem Makler die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten. Der Empfänger des Exposé hat für den Fall der Kenntnis des Objektes bzw. des Eigentümers des Objektes diesen Umstand dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, ist die Weitergabe der Informationen des Maklers aus diesem Exposé an den Interessenten im Falle eines Vertragsabschlusses zumindest mitursächlich für den Erfolg und begründet die Verpflichtung zur Provisionszahlung. Dennoch kann es vorkommen, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über dem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von Anton Sain Immobilienmakler (IHK) angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über mein Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Interessiert? zögern Sie nicht mich kurzfristig zu Kontaktieren! Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über Anton Sain Immobilienmakler (IHK) vereinbart werden.

Energiepass
Hinweis zur GEG 2018 (gültig ab 1. Nov. 2020)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Nutzfläche: 81,00 m², Sonstige Fläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 626,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung