Ein Zuhause mit Seele, Charme und unzähligen Möglichkeiten - mit 1.231 m² Grundstück

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich um 1935 erbaut, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und schönen Annehmlichkeiten. Der 1995 hinzugefügte Anbau mit einem großzügigen Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Allgemeine Informationen: Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 190 m² und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.231 m². Die Heizung wurde 1995 erneuert, und das Dach ist mit 10 cm Dämmung isoliert, was für eine ausreichende Energieeffizienz sorgt. Der große Hobbyraum und das beheizte Bad im Keller bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, und der separate Zugang zum Kellergeschoss eröffnet die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu vermieten. Größe und Aufteilung: Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltung. Das offene Wohnzimmer mit dem angrenzenden Wintergarten ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ausstattung: Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, und die meisten Fenster sind doppelt verglast. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein kleines Bad mit WC und Dusche vorhanden. Darüber hinaus im Erdgeschoss ein Gäste WC. Besondere Merkmale dieses Objekts: Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies auf einem großzügigen 1.231 m² großen Grundstück, das Gartenliebhabern und Genießern unendliche Möglichkeiten bietet. Der Außenbereich besticht durch einen Carport für zwei PKW, zusätzliche Stellplätze, einen geräumigen Schopf und eine charmante Außenküche mit Holzofen, perfekt für selbstgebackene Pizza und Brot. Der Naturkeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weinsammlung, während die separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. maximalen Komfort bietet. Auch Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Lage: Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Grenzach-Wyhlen (Ortsteil Wyhlen), die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Zustand: Die Immobilie befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Der Energieausweis liegt mit dem Status E bereits vor. Zielgruppe: Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Familien, Paare und Singles finden hier ein geräumiges Zuhause in einer attraktiven und ebenen Lage, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit bietet. Der großzügige Raum im Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Er kann als Einliegerwohnung genutzt werden, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Für selbstständige Eigentümer bietet dieser Raum eine hervorragende Gelegenheit, ein eigenes Geschäft direkt von zu Hause aus zu betreiben. Ob als Kosmetikstudio, Physiotherapieraum oder für andere berufliche Zwecke, die Flexibilität und der separate Zugang machen es einfach, Berufliches und Privates zu vereinen. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und führt nicht über die privaten Räume des Hauses, was zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Dieses Haus vereint Wohnkomfort mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit die perfekte Wahl für alle, die ein vielseitiges und anpassungsfähiges Zuhause suchen. Sonstiges: Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit Komfort zu verbinden. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % des notariell beurkundet Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrag.

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause, das von seinen bisherigen Eigentümern mit viel Liebe und Hingabe gestaltet wurde. Die großzügigen Lager- und Werkflächen bieten ideale Bedingungen für handwerklich Begeisterte, die gerne ihre Projekte verwirklichen möchten. Hier hat der Hausherr viele Stunden verbracht, um seiner Kreativität freien Lauf zu lassen. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und Selbstversorger. Die Eigentümer haben hier ihre Freizeit genossen, indem sie Weinreben, Obst und Gemüse angebaut haben. Der Garten bietet nicht nur Platz für den Anbau von frischen Lebensmitteln, sondern auch für entspannte Stunden im Freien. Die Möglichkeit, eigene Pizza und Brot im Haus zu backen, unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie und bietet eine wunderbare Gelegenheit, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Immobilie ist perfekt für alle, die einen Rückzugsort suchen, an dem sie ihre Leidenschaften ausleben und gleichzeitig die Vorzüge eines gemütlichen Zuhauses genießen können. Hier verbinden sich Lebensqualität und die Freude am eigenen Schaffen auf harmonische Weise. Alle Angebote des Immobilienmaklers sind freibleibend. Zwischenverkauf bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer ausdrücklich vorbehalten. Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt. Vertraulichkeit: Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten - auch Vollmachts- oder Auftraggebern des Empfängers - ohne vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden. Im Falle der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés oder Informationen aus dem Exposé an Dritte, ist der Empfänger für den Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet, dem Makler die vertraglich vereinbarte Provision zu entrichten. Der Empfänger des Exposé hat für den Fall der Kenntnis des Objektes bzw. des Eigentümers des Objektes diesen Umstand dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt keine Mitteilung, ist die Weitergabe der Informationen des Maklers aus diesem Exposé an den Interessenten im Falle eines Vertragsabschlusses zumindest mitursächlich für den Erfolg und begründet die Verpflichtung zur Provisionszahlung. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet, an Anton Sain Immobilienmakler (IHK) eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés zu Stande. Dennoch kann es vorkommen, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über dem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen. Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich von Anton Sain Immobilienmakler (IHK) angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über mein Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Interessiert? zögern Sie nicht mich kurzfristig zu Kontaktieren! Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über Anton Sain Immobilienmakler (IHK) vereinbart werden.

Energiepass
Hinweis zur GEG 2018 (gültig ab 1. Nov. 2020)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Nutzfläche: 81,00 m², Sonstige Fläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 626,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet, Zustand nach Vereinbarung

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung