Großzügiges Einfamilienhaus mit beheiztem Wintergarten, Sauna und Gartenzugang

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminzug
- Rollläden
- Stellplatz
- gepflegtes Grundstück

Erdgeschoss?
Der Zugang erfolgt über wenige Stufen in den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Fenster. Die großzügige Diele mit Panoramafenster und Kaminofen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet Zugang zum Dachgeschoss über eine Holztreppe. Die Zulassung für den Kaminofen ist leider abgelaufen. Der Schornsteinzug ist intakt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist sowohl direkt von der Diele aus erreichbar als auch offen angebunden. Von hier aus besteht der direkte Übergang in den hellen, beheizten Wintergarten.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche sowie einer Sitzecke ausgestattet.


Im Erdgeschoss dominiert Parkettboden, das Gäste-WC ist gefliest. Teilweise sind Deckenpaneele vorhanden. Dunkle Innentüren mit Glasausschnitt unterstreichen das Erscheinungsbild.


Dachgeschoss?
Hier befinden sich ein Flur sowie drei Zimmer, eines davon mit praktischem Einbauschrank. Das voll ausgestattete Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über Dusche, Badewanne, Fenster sowie helle Einbaumöbel.?In den Wohnräumen wurde Teppichboden verlegt; weiße Türen mit teilweise Glasausschnitt sorgen für eine freundliche Atmosphäre.


Kellergeschoss
Das Kellergeschoss ist über eine Holztreppe mit dem Erdgeschoss verbunden und vielseitig nutzbar. Es stehen drei Hobbyräume sowie eine hell geflieste Küche mit Einbauküche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit Fenster sowie eine Sauna mit Vorraum, in dem sich ebenfalls eine Dusche befindet.?Ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster beherbergt die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus besteht Zugang über eine Außentreppe zur Terrasse.


Im Rahmen einer Gesamtbetrachtung sind einzelne Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen. So ist im Kellerbereich teilweise Feuchtigkeit feststellbar, insbesondere im Bereich der Kelleraußentreppe sowie in einem Abstellraum im Keller. An der Kelleraußentreppe sind Fliesenschäden und lose Treppenstufen vorhanden. Darüber hinaus bestehen Schäden im Sockelbereich des Wintergartens. Zudem liegen Entwässerungseinrichtungen im Kellergeschoss unterhalb der Rückstauebene, ohne dass derzeit eine Hebeanlage vorhanden ist. Die Elektro-Unterverteilung muss grundlegend überarbeitet werden. Im Kellergeschoss liegt ein Kabelbruch in der Elektroinstallation vor, der die Bereiche Küche, Heizung sowie die Hobbyräume 1 und 2 betrifft.