Platz für alle: Großzügiges Zweifamilienhaus in Greven

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
485.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
48268 Greven - Greven
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CL13IZGEZJ

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Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1925 mit einer Wohnfläche von ca. 191 m². Das Objekt wurde über die Jahre mehrfach erweitert und modernisiert, wodurch viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind. Ideal als Generationenhaus, für eine große Familie oder zum Wohnen und Vermieten. Hier trifft solide Bausubstanz auf klassischen Charakter. Schon beim Betreten beeindruckt die Immobilie durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und viel Liebe zum Detail. Das Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und dem gepflegtem Garten, hier genießen Sie die sonnigen Stunden. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Einheit die perfekt geschnitten ist: Eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, diese bietet Ihnen Raum für Erholung und Privatsphäre.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:[email protected] GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,72 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstück
ca. 567 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
485.000,00 €
Preis/m²
2531.18 €
Stellplätze
1
Provision
3,9 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
278.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- eigener Garten

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf:

heller Eingangsbereich
zwei mögliche Zimmer
Duschbad
Küche
offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten
Schlafzimmer mit Zugang zum Bad en suite

Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie in das Obergeschoss.

Dieses teilt sich wie folgt auf:

Flur
Küche
Esszimmer
Abstellraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
(hier steht Ihnen zusätzlich einen Treppenzugang aus dem Garten zur Verfügung)
1 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer

Aufteilung Nutzfläche:

Teilkeller
Garage
Abstellraum

Wesentliche Umbauten:

1966:
Aufstockung des Hintergebäudes, es wurde ein Erker angebaut und der Anbau wurde umgebaut.

1977:
Neuverblendung und Isolierung (4 cm Styropor, 11 cm Stein) des gesamten Wohnhauses
um zusätzliche Nutzfläche zu schaffen, wurde der Dachraum über dem tieferliegenden Wohnbereich ausgebaut, der First wurde verlängert und eine Gaube eingebaut.
Die Dachflächen wurden komplett erneuert, die Fenster wurden ausgetauscht

1988:
es wurden weitere Wohnhauserweiterungen vorgenommen

2019:
Badezimmer im EG wurde erneuert

Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie verbindet die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes mit der hervorragenden Infrastruktur einer dynamischen Stadt im Münsterland. In einer verkehrsberuhigten und grünen Wohnstraße gelegen, bietet Ihnen die Immobilie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Banken und Apotheken - sowie das lebendige Grevener Stadtzentrum sind im Handumdrehen erreichbar. Familien profitieren von der exzellenten sozialen Infrastruktur: Kindergärten und Schulen liegen in komfortabler Nähe.
Für den sportlichen Ausgleich oder entspannte Wochenenden lädt die nahegelegene Emslandschaft zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist die Lage ein Traum für Pendler: Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A1 sowie der Bundesstraße B481 sind die Wirtschaftszentren Münster und Osnabrück nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch ohne Auto sind Sie durch den örtlichen Bahnhof und die guten Busverbindungen perfekt vernetzt. Der nahegelegene Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) rundet die internationale Anbindung dieser Top-Lage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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