Modernisierter Resthof mit Pferdehaltung direkt am Kanal

Resthof in Alleinlage von Greven - Ein Ort, der Freiheit neu definiert Inmitten der reizvollen Parklandschaft des Münsterlandes, im Außenbereich der Stadt Greven, erwartet Sie ein außergewöhnlicher Resthof mit einzigartigem Charakter. Eingebettet in eine idyllische Alleinlage und dennoch verkehrsgünstig angebunden, vereint dieses Anwesen Ruhe, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Bereits die rund 200 Meter lange Hofzufahrt, gesäumt von einer malerischen Lindenbaumallee, vermittelt ein Gefühl von Ankommen - ein repräsentativer Auftakt für ein Anwesen mit Geschichte, Substanz und Zukunftspotenzial. Für wen eignet sich dieses Anwesen besonders? Dieser Hof richtet sich an Menschen mit besonderen Ansprüchen und klaren Vorstellungen: . Käufer, die eine repräsentative Alleinlage suchen und einen Resthof nach eigenen Wünschen gestalten oder weiterentwickeln möchten . Betreiber oder Investoren, die eine bestehende Monteurvermietung und Pferdehaltung wirtschaftlich nutzen und ausbauen wollen . Pferdebesitzer, Züchter oder Menschen mit Leidenschaft für den Reitsport . Anbieter im Bereich therapeutisches oder heilpädagogisches Reiten, die einen passenden Standort mit Infrastruktur suchen Sie sehen sich in einer dieser Zielgruppen wieder? Dann entdecken Sie das volle Potenzial dieses besonderen Anwesens und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten begeistern. Wohnen, Leben und Arbeiten in besonderer Atmosphäre Der Hof bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit ca. 282 m² und 152 m² Wohnfläche, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte ermöglichen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Leben und Arbeiten an einem Ort - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Gebäudeaufteilung - Hauptgebäude Das Hauptgebäude präsentiert sich als vielseitig nutzbare Einheit mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einem integrierten Stallbereich inklusive Heuboden. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch eine klare Trennung der Nutzungsbereiche - ideal für Mehrgenerationenkonzepte, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Hauptwohneinheit (ca. 282 m² Wohnfläche) Die großzügige Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und überzeugt durch ihre klassische Raumstruktur sowie weitläufige Flächen. . Insgesamt 8 Zimmer . Großzügige Diele als zentraler Empfangs- und Verteilbereich . Zwei Küchen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten . Drei Badezimmer . Zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte mit separaten Arbeits- oder Gästebereichen. Die Verbindung von traditionellen Elementen und funktionaler Großzügigkeit schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Zweite Wohneinheit (ca. 152 m² Wohnfläche) Die zweite Wohneinheit ist über eine Außenwendeltreppe erschlossen und bietet dadurch eine eigenständige Zugangssituation. Sie erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und eignet sich ideal zur Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige. . Wohn- und Esszimmer . Schlafzimmer . Zwei Küchen . Zwei Badezimmer . Galerie/Flurbereich mit offenem Charakter . Sauna für zusätzlichen Wohnkomfort . Zwei Dachterrassen mit attraktivem Ausblick Die Einheit besticht durch ihre helle, offene Gestaltung sowie die besonderen Außenflächen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Stallbereich und Heuboden Der im Hauptgebäude integrierte Stallbereich bietet kurze Wege und eine funktionale Anbindung an die Wohnbereiche. Der darüberliegende Heuboden eröffnet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten und unterstreicht den klassischen Hofcharakter des Anwesens. Perfekt für Pferdeliebhaber und Selbstversorger Der Hof ist ideal auf die Bedürfnisse von Pferdehaltern und landwirtschaftlicher Nutzung abgestimmt: . 7 Pferdeboxen, davon 3 mit Paddock . Offen- bzw. Laufstall mit direktem Weidezugang . Mehrere Nebengebäude: Scheune, Garage, großer Unterstand und Carport (auch für Trecker oder Wohnmobil geeignet) . Großzügige Hoffläche mit mindestens 8 Außenstellplätzen . Komplett eingezäunte Hofstelle - ideal für Tierhaltung (z. B. Hunde) Zusätzlich stehen zwei weitere vollständig eingezäunte Grundstücke mit aktueller Pachtnutzung zur Verfügung - mit Kaufoption. Nachhaltigkeit und Autarkie Das Anwesen bietet bereits heute ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Zukunftsfähigkeit: . Eigenversorgung mit Trinkwasser inkl. Fermanox-Anlage . Autarke Abwasseraufbereitung (höchster Standard, Oberflächenzuführung möglich) . PV-Anlage mit Speicher (optional erwerbbar) . Warmwasser-Wärmepumpe . Unterstützende 15 kW Elektroheizung Bei Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist eine nahezu vollständige energetische Autarkie realisierbar. Einzigartige Lage mit besonderem Mehrwert Neben der ruhigen Alleinlage überzeugt das Grundstück durch einen direkten Zugang zum Dortmund-Ems-Kanal - inklusive Leiter. Ein außergewöhnliches Detail, das Naturerlebnis und Freizeitwert auf besondere Weise verbindet. Dieser Resthof ist weit mehr als eine Immobilie - er ist ein Lebenskonzept. Ob als stilvoller Landsitz, als Ort für Tierhaltung und Selbstversorgung oder als Grundlage für ein individuelles Nutzungskonzept: Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen, Ihre Visionen und Ihr Leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

Provisionshinweis
4,76% Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Die Käufercourtage für die angebotene Immobilie beträgt, 4,76 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen.

Sonstiges
Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links) Immobilienbewertung Planung und Sanierung Prüfung von Baurecht Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Öffnungszeiten: Horsteberg 21, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr Alleinvermarktung Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns. Haftung Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. DSGVO und GWG Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Copyright Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma haushoch3 GmbH & Co. KG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert