Exklusives Investment: Gepflegtes 7-Parteien-Mehrfamilienhaus mit Perspektive in GV-Kapellen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 auf einem rund ca. 762 m² großen Grundstück mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 588 m² - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial legen. Das Haus überzeugt durch seine robuste Bausubstanz sowie durch bereits erfolgte, wichtige Modernisierungen, die den langfristigen Werterhalt unterstützen. So wurde das Dach ca. im Jahr 2008 erneuert, die Heizungsanlage ca. im Jahr 2020 modernisiert und die Leitungen erst kürzlich, ca. 2026, teilweise auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Damit präsentiert sich die technische Infrastruktur der Immobilie bereits heute in einem sehr guten Zustand und reduziert den zukünftigen Investitionsbedarf. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Garagen, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten und gleichzeitig eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Ebenso attraktiv ist die Dachgeschosswohnung, welche kürzlich teilsaniert und renoviert wurde und aktuell leer steht. Somit eröffnet sich hier die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und damit einer direkten Steigerung der Erträge. Zusätzlich wird die Erdgeschosswohnung rechts (hochwertig saniert ca. 2025) aktuell noch von einem Eigentümer bewohnt, wodurch sich für den zukünftigen Erwerber eine weitere Perspektive zur Ertragsoptimierung nach Vereinbarung einer Mietzahlung oder einem möglichen späteren Auszug bietet. Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus stabile Bestandsmieten, eine bereits teilmodernisierte technische Basis und klar erkennbare Entwicklungsmöglichkeiten. Für Investoren, die eine werthaltige Immobilie mit nachhaltiger Perspektive und zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen, bietet sich hier eine besonders spannende Investitionschance. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 40.877,64 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Bei vollständiger Vermietung sowie einer Anpassung an das marktübliche Mietniveau ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial von rund 59.669,64 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine detaillierte Mietaufstellung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 588,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen