schönes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großem Garten zu verkaufen!

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 536 m²
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
319.000 €
Grundstück
ca. 536 m²
41517 Grevenbroich - Neuenhausen

Objektnummer des Anbieters: 1383

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1934 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 128 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ein wenig handwerklichem Geschick lässt sich dieses Haus modernisieren und individuell gestalten.

Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen ermöglichen Ihnen uneingeschränkte Gestaltung und viel Freiraum bei der Möblierung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer und die Küche sowie ein 1999 modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC.

Vom Erdgeschoss besteht direkter Zugang zum geschützten Innenhof und dem gepflegten Garten. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, ein separates WC und eine große Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Küchenanschlüsse auf beiden Etagen erlauben eine flexible Nutzung.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen und Duschgelegenheit bietet zusätzliche Fläche nach Ihren Belieben.

Ein Speicherraum, einen Keller mit Waschküche, Heizungsraum und Werkbereich sowie ein separater Abstellraum im Anbau runden das Platzangebot ab.

Ein Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden.
Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Grundstück
ca. 536 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
319.000,00 €
Preis/m²
2.492,19 €
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Nutzfläche
ca. 75.00 m²
Provision
3,57 %
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1934
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
G
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
15.07.2035
ausgestellt am
15.07.2025
Gesamtenergiebedarf
234 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Öl

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Terrasse (1)
  • Zentralheizung
+ Einfamilienhaus, einseitig angebaut+ Massivbauweise+ Baujahr 1934+ ca. 128 m² Wohnfläche (bezieht sich nur auf das Erdgeschoss und Obergeschoss)+ ca. 536 m² Grundstück+ 5 Zimmer davon 4 Schlafzimmer und zusätzlichen 2 weiteren beheizbaren Zimmern im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 20 m²)+ weitere Dusche im Dachgeschoss+ komfortable Treppe bis ins Dachgeschoss (keine Einschubtreppe)+ idyllischer Innenhof+ schön begrünter und gepflegter Garten+ sonnige Dachterrasse+ Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster (ca. 1999)+ separates Gäste-WC+ Ölheizung (Brenner von 2015)+ 6.000 Liter-Tank+ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer+ isolierverglaste Kunststoff-Fenster (1984)+ überwiegend Rollläden, teilweise mit elektrischem Antrieb+ Fußböden: Holzdielen, Teppichböden und Fliesen+ Küchenanschlüsse im Erdgeschoss und im Obergeschoss vorhanden+ Keller+ Abstellraum am Haus für Gartengeräte, etc.+ Pkw-Stellplatz direkt am Haus+ Regenwassertank für die Gartenbewässerung

Lagebeschreibung

Das schönen Einfamilienhaus liegt in Grevenbroich-Neuenhausen in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung.Die Lage verbindet Wohnkomfort mit solider Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind vor Ort und darüberhinaus in kurzer Entfernung erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das regionale Straßennetz ermöglicht flexible Mobilität und komfortable Pendelwege. Über die nahegelegene Auffahrt zur Autobahn A540 erreichen Sie als Zubringer zur A 46 und B59 schnell die umliegenden Metropolen. Bis in die Innenstadt von Grevenbroich sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus. Die Bushaltestelle ist lediglich 200 m vom Haus entfernt.Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie lokale Sport- und Freizeitangebote. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Balance aus naturnahem Wohnen und praktischer Alltagsversorgung – ideal für Familien und Käufer, die Wert auf Infrastruktur und Lebensqualität legen.Bis in die Innenstadt von Grevenbroich sind es auch nur wenige Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus. Die Bushaltestelle ist lediglich 200 m vom Haus entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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