Großzügige Villa auf Traumgrundstück / KAUF GEGEN GEBOT

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Griesstätt erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit einer gelungenen Kombination aus solider Bauqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem weitläufigen Grundstück überzeugt. Mit über 190 m² Wohnfläche auf einem 1.021 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen. Der freie Blick ins Grüne, die ruhige Umgebung und die hochwertige Massivbauweise schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der in die offen gestaltete Diele mit Garderobenbereich führt. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 38 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den Garten sowie auf die umliegende Natur. Der hochwertige Kachelofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Direkt angrenzend lädt die nach Westen ausgerichtete Terrasse dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien zu genießen. Auch der Essbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet direkten Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse. In der Küche befindet sich derzeit eine funktionale jedoch ältere Einbauküche samt Elektrogeräten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Ankleidebereich sowie zwei Badezimmer, wodurch auch größere Familien höchsten Wohnkomfort genießen. Besonders praktisch ist das Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Die offene Galerie verleiht dem Obergeschoss zusätzliche Großzügigkeit und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der von drei Zimmern begehbare Westbalkon welcher einen herrlichen Weitblick über die umliegende Landschaft bietet. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbykeller, ein Waschkeller, ein Heiz- und Technikkeller sowie weitere Vorrats- und Lagerräume mit insgesamt ca. 90 m² Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise mit 49er-Ziegeln errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz. Jedoch entspricht die Ausstattung größtenteils dem Baujahr. Optional besteht die Möglichkeit, das gesamte Flurstück mit einer Gesamtfläche von derzeit 3.894 m² mit weiterem Baurecht (gültiger Bebauungsplan vorhanden) zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Sonstiges
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei € 690.000,--. Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag. Die Bieterfrist wird spätestens Mitte August 2026 beendet sein.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen