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FBC - 2 Häuser - ein Preis! - in idyllischer Traumlage - Großzügiges Wohnen für zwei Familien



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Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.210.000 €
Grundstück
ca. 647 m²
Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
1.210.000 €
Grundstück
ca. 647 m²
82194 Gröbenzell
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z5AKKLQ2JC

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Objektbeschreibung

Diese zwei charmanten Häuser in bester Lage von Gröbenzell bieten eine außergewöhnliche Wohnqualität für Familien mit mehreren Generationen oder zur Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1955 erbaut, 1984 erweitert und 2012 umfassend renoviert und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen an Komfort und Effizienz gerecht zu werden. Zwei Häuser mit Charakter und Charme, ideal für alle, die Wert auf viel Platz, einen gepflegten Garten und eine ruhige Lage legen.

Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren. Wir bitten um Ihr Verständnis , dass wir ohne Ihre Kontaktdaten, wie Anschrift, und Telefonnummer keine weiteren Unterlagen zusenden. Die Angaben zu Grundrissen etc. beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung (Haftungsausschluss).

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 241 m²
Grundstück
ca. 647 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.210.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.020,75 €
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
2
Provision
€ 29.750,- inkl. 19% MwSt. entspricht 2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. (ebenso für den Verkäufer - Provisionsteilung Bestellerprinzip) - fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
122
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Bädern und zwei hochwertigen Einbauküchen bieten die Häuser vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei gemütliche Kachelöfen sorgen in den kalten Monaten für ein angenehmes Wohnklima.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem liebevoll gepflegten Südgarten.

Ein zusätzlich überdachter Freisitz lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen im Freien ein.

Das Haus 2 (grün markiert) ist ideal für ältere Eltern, erwachsene Kinder oder auch zur Vermietung. Es verfügt über eine eigene moderne Küche sowie einen separaten Eingang für maximale Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch zwei Einzelgaragen (je € 20.000,- kommen zum Kaufpreis hinzu) sowie eine moderne Ölheizung, die im Zuge der Renovierung 2012 erneuert wurde.

Fazit:
Diese zwei besonderen Häuser bieten eine seltene Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage sind.

Die durchdachte Raumaufteilung, der wunderschöne Garten, die modernen Einbauküchen sowie die liebevollen Details wie Kachelöfen und ein überdachter Freisitz machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Lagebeschreibung

Mikrolage – Ruhiges Wohnen in einer Top-Wohngegend

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Gröbenzell, einer der begehrtesten Gemeinden im Münchner Westen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien und Ruhesuchende. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Gröbenzell und der Umgebung.

Ärztliche Versorgung: Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das nächste Krankenhaus ist in Fürstenfeldbruck oder München-Pasing gut erreichbar.

ÖPNV-Anbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße, von hier aus bestehen Verbindungen zum S-Bahnhof Gröbenzell (S3 Richtung München).

Makrolage – Perfekte Anbindung an München und das Umland
Gröbenzell gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Die Gemeinde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt:
Autobahnanbindung: Die A8 (Stuttgart-München) und die A99 (Münchner Autobahnring) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Region.
Flughafen München: ca. 35-40 Minuten Fahrzeit über die A92.
München Innenstadt: Mit der S-Bahn (S3) in ca. 20-25 Minuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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