Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Platzangebot in beliebter Feldrandlage

Genießen Sie ruhiges Wohnen am Feldrand, nahe der Kappelner Innenstadt …

Dies ermöglicht Ihnen das massiv in den Hang gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 mit rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Objekt nebst Außenbereich befindet sich in

einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren durch die Erneuerung der Gastherme (2015) und den Einbau einer Solarthermieanlage (2013) energetisch optimiert. Der aktuelle Grundriss lässt gestalterischen Spielraum hinsichtlich Änderungen / Anpassungen an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer zu, z.B. für Mehrgenerationsprojekte, größere Familien und/oder Kapitalanleger - zu.

Zur Verfügung stehen zwei Wohneinheiten, verteilt über drei Ebenen - Erdgeschoss,

Dachgeschoss und Hanggeschoss – mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 114 m² - Deckenhöhe 2,40 m)

Überdachter Eingangsbereich mit Steinplattenplateau, Wohn-/Essbereich mit einem drehbaren Kaminofen und Zugang auf den

großzügigen Balkon sowie seitlichen Terrassenbereich, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Kinderzimmer, abgeschlossener Küchenbereich, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und

Eingangsbereich mit Treppenauf-/abgang in die

Dachgeschosswohnung bzw. in die Hanggeschossebene.

Dachgeschoss (ca. 86 m² - Deckenhöhe 2,40 m)

Flurbereich, großzügiger Wohn-/Essbereich mit einem drehbaren Kaminofen und Zugang auf den großzügigen Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küchenbereich und Vollbad.

Hanggeschoss (ca. 104 m² - Deckenhöhe 2,40 m)

Das Hanggeschoss verfügt über einen Flur, Keller- und Heizungsraum sowie zwei abgeschlossene Nutzeinheiten, die jeweils mit einem Duschbad und einer offenen Einbauküche ausgestattet sind. Großzügige Fensterelemente sorgen für viel

Lichteinfall und führen in den pflegeleicht angelegten Gartenbereich.

Das großzügige Hanggrundstück erstreckt sich über 992 m² und bietet Platz für eine gemauerte Garage mit gut 30 m² Fläche. Für die Unterbringung der Gartengeräte steht ein Holzgartenhaus zu

Verfügung. Die bereits erwähnte Solarthermieanlage unterstützt die Heizungsanlage (hybride Lösung) bei der Erwärmung des Wassers und eine 5.000 Liter fassende Regenwasserzisterne sorgt

für eine kostengünstige Gartenbewässerung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die gepflasterte Parkfläche für mindestens fünf

(5) PKW.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzten Sie sich mit uns in Kontakt.

k.A.