Raum für Ideen - Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe, die als zentraler Eingangsbereich alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Rechter Hand befindet sich die Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich. Direkt angrenzend lädt das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Wohnambiente. Über einen Flur gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, der Heizungsraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Direkt vom Schlafzimmer aus erreichen Sie den großzügigen Anbau, der vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie durch eine große Glasschiebetür auf die sonnige Südterrasse. Eine Sauna mit Dusche sowie ein angrenzender Abstellraum ergänzen diesen Bereich und schaffen zusätzlichen Komfort. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses ist als Nutzfläche bzw. Nebenfläche ausgebaut und bietet bereits heute eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Bereich, der sich ideal als späterer Wohn- und Küchenbereich eignen würde, einem weiteren Raum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei zusätzlichen Räumen, die sich beispielsweise als Hobby-, Gäste-, Arbeits- oder Abstellzimmer nutzen lassen. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist, dass für den Ausbau des Dachgeschosses zu vollwertiger Wohnfläche bereits eine Baugenehmigung vorliegt und Bestandteil des Verkaufs ist. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die vorhandenen Nutzflächen entsprechend der Genehmigung in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus künftig in zwei Wohneinheiten aufzuteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung

Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag. Die Garagen sind nicht mehr als solche Nutzbar, sondern diese dienen eher als Abstellraum.

Stichworte
Nutzfläche: 111,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 44.60