Gut vermietet, zusätzlicher Bauplatz sucht...

Das zentral im Wohngebiet von Grömitz gelegene Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, einer Einzelgarage und 6 Außenstellplätzen wurde 1967 als Einfamilienhaus erbaut und im Jahr 1984 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert und besteht aus 4 Wohnungen im Haupthaus, 2 Wohnungen im Anbau und hat insgesamt nach DIN eine Wohnfläche von 260 qm. Bei der Gartenwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 50 qm reicht die Deckenhöhe nicht ganz aus, um es offiziell als Wohnfläche zu zählen. Im Laufe der Jahre wurden fast alle Fenster erneuert. 2022 wurde die alte Heizung gegen eine neue Gasheizung der Marke Bosch und mit zusätzlicher Solarthermie ausgetauscht. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 43.320 EUR p.a. und die Rendite, auf den Kaufpreis bezogen, liegt damit bei ca. 4,4 %. Der Faktor liegt beim 22,9- fachen der Nettojahreskaltmiete. Allerdings ohne Berücksichtigung der Bauoption, die wir gedanklich mit 170.000 EUR für das hintere Grundstück eingepreist haben. Dann wäre der Faktor beim 18,9-fachen und die Rendite würde 5,28 % betragen. Zum 01.03.2026 steigen die Mieteinnahmen durch zwei neue Mietverträge zusätzlich um jeweils 80 EUR oder 1.920 EUR pro Jahr. Das Haus ist für dauerhaftes Wohnen gedacht und genehmigt und es darf nicht für Ferienvermietung genutzt werden. Besonders interessant: für den hinteren Bereich wurde ein positiver Baubescheid für den Bau eines ca. 90 qm großen Bungalows genehmigt. Die Genehmigung ist in der Zwischenzeit abgelaufen und kann neu beantragt werden. Der Bodenrichtwert liegt bei 380 EUR, so dass wir rechnerisch bei angenommenen 450 qm auf einen Wert von 170.000 EUR kommen.

Aufteilung Wohnungen und mehr
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt auf das Haus: Haupthaus Hochparterre – Zwei Wohnungen mit 40 qm und 50 qm 1. OG – Zwei Wohnungen mit 40 qm und 50 qm Anbau - Zwei Wohnungen mit jeweils 40 qm Gartenwohnung - eine Wohnung mit 50 qm sowie eine Einzelgarage Die Bäder und Einbauküchen in den Wohnungen sind überwiegend erneuert worden und entsprechen dem aktuellen Stand. Fotos der Wohnungen haben wir aus Gründen der Diskretion nicht online gestellt. Gern stellen wir Ihnen die Fotos der Wohnungen bei weiterem Interesse zur Verfügung.

Besichtigungstermine
Gern zeigen wir Ihnen das Haus in einer individuellen Einzelbesichtigung – und nach Möglichkeit auch einige Wohnungen – und freuen uns über eine Nachricht. Herzliche Grüße TBImmobilien Thorsten Brandes und Olaf Preuß