***BÜSCHER IMMOBILIEN*** RESERVIERT!! Außergewöhnliche Architektenvilla mit großem Grundstück in Stadtlage – Nähe Stadtpark & Krankenhaus

Diese im Jahr 1971 erbaute, freistehende Architektenvilla im stilvollen Bungalowdesign besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung, das weitläufige Grundstück und ihre ruhige, zentrumsnahe Lage. Auf ca. 200?m² Wohnfläche bietet dieses Anwesen ein außergewöhnliches Wohngefühl für anspruchsvolle Käufer, die auf Großzügigkeit, Individualität und Privatsphäre Wert legen. Das Objekt ist sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Mehrgenerationenhaus (Einliegerwohnung möglich) – ideal für Familien mit mehreren Generationen, Homeoffice-Konzepte oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Das rund 1.874 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück, mit z.T. altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen, Terrassen, Beeten und Ruhezonen schafft eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt. Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Erdgeschoss: •Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, auf versetzten Wohnebenen •Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche •Küche mit angrenzender Diele •Büro oder Schlafzimmer im vorderen Bereich – ideal für Homeoffice •Gäste-WC mit Dusche •Vier weitere Schlafzimmer im hinteren Bereich (oder separat abtrennbare Einliegerwohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur) •Modernisierte Badezimmer Dachgeschoss: •Großzügiges Schlafzimmer •Ankleidebereich •Badezimmer •Zugang zum Balkon Kellergeschoss: •Fünf, z.T. großzügige Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit •Sauna Außenanlagen Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine Vielfalt und Größe. Hier finden sich: •Gepflegte Rasenflächen •Terrassen- und Sitzbereiche mit Blick ins Grüne •Alteingewachsener Baumbestand sorgt für Schatten und Privatsphäre •Beete, Sträucher und Einfriedung bieten Raum zur Entfaltung für Gartenfreunde •Zugang zu Terrassen aus mehreren Wohnbereichen

Sonstiges
Zustand & Entwicklungspotenzial Die Villa befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ratsam, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Denkbar sind: •Teil- oder Komplettmodernisierung mit energetischer Sanierung •Umbau und/oder Erweiterung •Abriss und Neubebauung – z.?B. mit mehreren Wohneinheiten, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung Besonderheiten auf einen Blick •Repräsentative Architektenvilla mit großem Grundstück •Zentrumsnahe, dennoch ruhige Lage •Kaminzimmer, Sauna, Balkon, Einliegerwohnung möglich •Massivbauweise mit Teilkeller und Doppelgarage •Vielfältige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen •Hohe Privatsphäre durch Einfriedung und Gartenstruktur •Gutes Entwicklungspotenzial (auch für Bauträger interessant) Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigung: Gern stehen wir Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Erleben Sie vor Ort die besondere Atmosphäre und das Potenzial dieser Immobilie!

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array