***BÜSCHER IMMOBILIEN*** RESERVIERT!! Sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller & Garage in guter Wohnlage von Epe

Objektbeschreibung

Dieses äußerst großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre stets gepflegt sowie teilweise renoviert und modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das große Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus verfügt über zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt oder vermietet werden können. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Modernisierungen & Ausstattungsmerkmale

Im Zuge der laufenden Instandhaltung und Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

•Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Rollläden)

•Teilweise Erneuerung der Oberböden

•Neugestaltung der Terrasse

•Errichtung einer großzügigen Terrassenüberdachung mit zusätzlicher Beschattung

•Gepflegter Gesamtzustand

Raumaufteilung

Erdgeschosswohnung (ca. 113 m² Wohnfläche)

•Großzügiges Wohn- und Esszimmer

•Separate Küche mit Zugang zur Terrasse

•Geräumige Diele

•Gäste-WC

•Zwei Schlafzimme

•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

Dachgeschosswohnung (ca. 102 m² Wohnfläche)

•Großes Wohn- und Esszimme

•Separate Küche mit Zugang zur Loggia

•Diele

•Gäste-WC

•Zwei Schlafzimme

•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

•Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut) über eine Wendeltreppe in der Diele

Nutzflächen / Keller / Garage

•Vollkeller mit insgesamt 6 Räumen, vielseitig nutzbar (Hobby, Vorrat, Werkstatt, Waschküche etc.)

•Große Massivgarage

•Direkter Zugang vom Keller in die Garage

•Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen mit viel Stauraum

Grundstück & Außenanlagen

Das 708 m² große Eigentumsgrundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt:

•Überdachte Terrasse mit Beschattung

•Rasenflächen, Beete, Bäume und Sträuche

•Eingefriedetes Grundstück

•Familienfreundliche Wohnatmosphäre

Flächenübersicht

•Wohnfläche gesamt: ca. 215 m²

oErdgeschoss: ca. 113 m²

oDachgeschoss: ca. 102 m²

•Grundstück: ca. 708 m²

•Zusätzlich: Vollkeller & Garage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer guten und gefragten Wohnlage von Epe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

•Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichba

•Nähe zum Naherholungsgebiet „Bülten“ mit Freibad, Tennis- und Fußballplätzen, Reitanlage und Minigolf etc.

•Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkeh

•Verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit

Nutzungsmöglichkeiten

•Großzügiges Einfamilienhaus

•Mehrgenerationenwohnen

•Teilvermietung (z. B. Eigennutzung + Mieteinnahmen)

•Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten

Dieses attraktive Wohnhaus bietet viel Raum zum Wohlfühlen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie die gute Lage. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor, damit Sie sich selbst einen Eindruck von Größe, Zustand und Möglichkeiten dieses Hauses machen können.

k.A.