***BÜSCHER IMMOBILIEN*** RESERVIERT! Solides Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Gronau-Epe – Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Gronau-Epe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das im Jahr 1988 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² auf einem 157 m² großen Grundstück.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Der eingefriedete Garten bietet Privatsphäre und ist zusätzlich von der Rückseite zugänglich.

Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Besonders interessant ist der Dachbodenbereich, der bereits in zwei separate Räume aufgeteilt wurde. Diese Flächen zählen derzeit nicht zur Wohnfläche, bieten jedoch attraktive Ausbaureserven. Durch den Einbau einer festen Treppe könnte hier zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum geschaffen werden – ein wertvoller Mehrwert für die Zukunft.

Das unterkellerte Haus verfügt über einen Heizungsraum, weitere Abstellflächen sowie einen großzügigen Hobby- bzw. Mehrzweckraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 bis 2,40 Metern.

Das massive Treppenhaus mit hochwertigen Granitstufen unterstreicht die solide Bauweise der Immobilie. Eine Garage rundet das Angebot ab.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2017

• Erneuerung des Dachfensters im Badezimmer im Jahr 2018

• Bereits bezahlte Straßenausbaubeiträge

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 750 € inklusive Garage. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ebenso bietet sich perspektivisch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Highlights auf einen Blick

• Zentrale Lage in Gronau-Epe

• Ca. 104 m² Wohnfläche

• 157 m² Grundstück

• 4 Zimme

• Voll unterkellert

• Garage

• Terrasse und eingefriedeter Garten

• Ausbaureserve im Dachgeschoss

• Gasheizung aus 2017

• Vermietet mit laufenden Mieteinnahmen

• Straßenausbaubeiträge bereits bezahlt

Sonstiges

Kaufpreis

Angebotspreis: 279.000 €

Dieser Preis berücksichtigt die zentrale Lage, die vorhandenen Modernisierungen, die Garage, die Ausbaureserve sowie die aktuelle Vermietungssituation und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

k.A.