Exklusives Design trifft Lebensgefühl Modernes Wohnen in ruhiger Bestlage von Gronau

Der Erste Eindruck

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Gronau überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise und das großzügige Grundstück. Erbaut im Jahr 2009, bietet die Immobilie auf ca. 194,54 m² Wohnfläche sowie einem 1.340 m² großen Grundstück viel Raum für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 66,57 m² im teilunterkellerten Bereich sowie eine Garage mit ca. 16,29 m². Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Diele und offenem Treppenhaus, Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Pissoir sowie ein beeindruckender, ca. 100 m² großer, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Zugang zur Garage.

Obergeschoß:

Großzügiger Flur mit Galerie. Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und hochwertigem Bad en Suite (Badewanne, zwei Säulenwaschbecken, bodengleiche Dusche). Zwei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Keine Dachschrägen – optimale Raumnutzung.

Keller:

Teilunterkellert mit drei ausgebauten Kellerräumen und einem separaten Anschlussraum.

Garten und Außenanlagen - Außenbereich

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie einladend gestaltet. Die große, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus führen einige Stufen in den weitläufigen Garten mit großer Rasenfläche. Zwei zusätzliche Sitzbereiche – einer davon überdacht (Pergola) – schaffen weitere Rückzugsorte.

Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum. Der Garten ist seitlich durch Kirschlorbeerhecken eingefriedet und öffnet sich nach hinten zu einem unverbaubaren Blick über Wald und Wiesen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die großzügige Auffahrt bietet mehrere PKW-Stellplätze.

Energieeffizienz

Dank moderner Bauweise und Fußbodenheizung bietet das Haus eine gute energetische Grundlage. Die Kombination aus zeitgemäßer Bauausführung und effizienter Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltiges Wohnen.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügiges Raumangebot und eine ruhige Toplage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und das traumhafte Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Privatsphäre legen.

BESICHTIGUNGEN:
Rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns eine E-Mail.

PROVISION:
Mit der Annahme und Erhalt dieses Exposés bestätigen Sie den Nachweis und erkennen im Erwerbsfall unseren Käuferprovisionsanspruch in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer des tatsächlich vereinbarten Kaufpreises an. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, da alle Daten auf Angaben des Verkäufers beruhen. Bei allen Angeboten sind Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

KOSTEN FÜR KÄUFER:
Erwerbskosten: Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Maklerprovision i.H.v. 3,57 %, berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, sind vom Käufer zu zahlen

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