Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in attraktiver Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial!

Dieses großzügige Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, seine solide Bauweise sowie umfangreiche An- und Umbaumaßnahmen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 errichtet und kontinuierlich erweitert. 1982 entstand die integrierte Garage. Das 1. Obergeschoss wurde 1986 erweitert, bevor 1999/2000 ein umfassender An- und Umbau erfolgte. Dabei wurden das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, zwei Dachgauben geschaffen, das Dach komplett neu eingedeckt und mit einer hochwertigen Aufsparrendämmung versehen. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über eine Dachsparrendämmung.

Die Immobilie bietet ca. 200 m² Wohnfläche auf mehreren Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Lagerräume. Zur energetischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage der Firma Würth (2010) sowie eine Wärmepumpe (2012).

Im Dachgeschoss wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten begonnen. Die Räume wurden weitgehend entkernt und die Elektroinstallation größtenteils erneuert. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die sichtbare Holzbalkenkonstruktion verleiht den Räumen einen besonderen Charme.

Auf dem ca. 366 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine integrierte Garage, eine Terrasse sowie ein Garten mit Gestaltungspotenzial. Der Kellerbereich wurde bereits freigelegt, sodass die Erneuerung der Drainage optimal vorbereitet ist.

Die Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung – eine attraktive Gelegenheit in zentraler Lage von Groß-Gerau.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Verfügbar ab 2026-07-18T00:00:00.000Z