Faktor 11 - Attraktives Beherbergungsobjekt mit Seltenheitswert in Wismarer Bestlage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten auf einem ca. 477 m² großen Grundstück im historischen Stadtkern der Hansestadt Wismar. Die Immobilie verbindet eine attraktive Altstadtlage mit funktionalen Außenflächen und stellt damit eine seltene Gelegenheit im innerstädtischen Bereich dar. Ein wesentliches Highlight ist die geschlossene Durchfahrt, die den Zugang zum Innenhof ermöglicht und gleichzeitig PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bietet - ein erheblicher Vorteil in dieser zentralen Lage. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Außenbereich, der zusätzlichen Aufenthaltsraum für Gäste schafft und die Vermietbarkeit im Feriensegment deutlich erhöht. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzliche Einnahmen gegeben ist. Alle Einheiten werden als Ferienwohnungen betrieben.

Provisionshinweis
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. 7,14% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat keinen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Eine Doppeltätigkeit liegt nicht vor.

Sonstiges
Das Objekt wird bereits erfolgreich im Feriensegment betrieben und erwirtschaftet: Netto-Jahresumsatz 2025: ca. 60.000 € Abgezogene Kosten vom Bruttoumsatz: Beherbergungssteuer, Vermietungsservice, Reinigungskosten, Betriebs- und Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas, Versicherung, Abfall, Grundsteuer) Kaufpreis & Faktor Angebotspreis: 659.500 € Jahresnettoertrag: 60.000 € (in 2025) Faktor: ca. 11 Nutzung & Ertrag Die Immobilie wird aktuell vollständig Kurzzeitvermietet und erzielt stabile Einnahmen. Ein entscheidender Mehrwert der Immobilie liegt in der gesicherten Nutzungsgrundlage: 2024: Genehmigte Nutzungsänderung durch die Hansestadt Wismar Umwidmung zu einem reinen Ferien- / Beherbergungsobjekt In innerstädtischen Lagen zunehmend selten und restriktiv - daher erheblicher Wettbewerbsvorteil und hohe Planungssicherheit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 58.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.13