Wohnen, Leben, Arbeiten/ großes Grundstück nahe Berlin und Potsdam

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft und viel Natur, ein idealer Ort für junge Familien, die Wohnen, Leben und Entfaltung unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig bestehen sehr gute Anbindungen nach Berlin und Potsdam sowie zu den umliegenden Verkehrsachsen. Das Haus wurde nach Angaben des Eigentümers ursprünglich ca. 1958 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet; für dieses Baujahr liegen keine Unterlagen vor. Im Jahr 1980 erfolgten eine umfassende Entkernung, Sanierung sowie die Erweiterung um zusätzliche Wohnflächen; zudem wurden neue Fenster und Rollläden eingebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1991 installiert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie zusätzlich einen teilunterkellerten Bereich von ca. 19 m². Die Immobilie ist bewohnbar und teilweise modernisiert; einzelne Bereiche können nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers noch sanierungs- und renovierungsbedürftig sein, sodass eine individuelle Gestaltung möglich ist. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Alle Fenster sind mit Kunststoff-Doppelverglasung versehen, teilweise mit Rollläden. Über eine stabile Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche bietet. Auch hier sind alle Fenster mit Kunststoff-Doppelverglasung sowie Rollläden ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Der Kellerbereich umfasst den Heizungsraum (Heizung Buderus, Baujahr 1991, zuverlässig in Betrieb) sowie zwei Abstellräume für vielseitige Nutzung. Der Öltank befindet sich außerhalb des Hauses, was für eine gute Kellerluft ohne Geruchsbelastung sorgt. Das große Grundstück mit ca. 3.819 m² ist voll erschlossen und liegt an einer befestigten Straße, was eine komfortable Anbindung ermöglicht. Es bietet viel Platz für Kinder, Gartenprojekte, Tiere oder Freizeitaktivitäten. Mehrere Nebengebäude, teilweise solide aus Mauerwerk, teilweise in Holzbauweise, eröffnen zusätzliche Optionen, zum Beispiel für Werkstatt, Lager oder Hobby, und ermöglichen die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Zudem gibt es mehrere Kfz-Stellplätze, darunter Möglichkeiten für überdachte Stellplätze. Eine Terrasse im Außenbereich lädt zum Verweilen ein (verfügt über ein Gäste-WC) ideal für Sommermonate und Besucher. Das Haus bietet zwei mögliche Zugänge, was flexible Nutzungskonzepte unterstützt. Durch die Größe des Grundstücks sowie die vorhandenen Nebengebäude bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Denkbar sind, je nach Art der Tätigkeit: Homeoffice, freiberufliche, kreative, handwerksnahe oder lagerbezogene Nutzungen. Die räumliche Trennung zwischen Wohnhaus und Nebengebäuden ermöglicht ein Arbeiten ohne Beeinträchtigung des privaten Wohnbereichs. Eine gewerbliche Nutzung ist grundsätzlich vorstellbar und im Einzelfall mit dem zuständigen Gewerbe- bzw. Bauamt abzustimmen.Dieses Haus eignet sich besonders für junge Familien, die ein wohnliches, naturnahes Umfeld suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu sanieren oder zu renovieren. Das große Grundstück, die ruhige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten durch die Nebengebäude, die Terrasse mit Gäste-WC, die zahlreichen Stellplätze sowie die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, machen die Immobilie zu einem Ort, an dem Familienleben, Gartenprojekte und individuelles Wohnen harmonisch zusammenkommen.

Sonstiges
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