Großzügige DHH mit Einliegerwohnung und Garten in ruhiger Wohnlage

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage aus dem Baujahr 1986, das durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss überzeugt. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen, offenen Wohncharakter und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, eröffnet durch große Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die angrenzende, separate Küche ist räumlich vom Wohnbereich abgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Kücheneinrichtung sowie kurze Wege im Alltag. Vom Hauseingang gelangt man zunächst in einen praktischen Windfang, der als Übergangszone dient und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Von hier aus erschließt sich: - eine Garderobe mit angrenzendem Abstellraum für Jacken und Schuhe und zur Unterbringung von Haushaltsutensilien - ein Gäste-WC Die durchdachte und funktionale Anordnung dieser Nebenräume sorgt für eine klare Trennung zwischen Eingangsbereich und Wohnzone. Das 1.Obergeschoss bietet eine klassische, familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlafzimmern. Zwei der Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das dritte, großzügig geschnittene Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und den integrierten Ankleidebereich. Ebenso verfügt diese Etage über ien großzügiges Bad mit Tageslicht, das sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung eignet. Die Einheit verfügt über einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, der durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre vermittelt. Ergänzt wird die Wohnung durch: - ein Badezimmer - einen praktischen Abstellraum - sowie einen Balkon

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Einzelne Bilder und/oder Texte können mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein.

Stichworte
Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: Ausbau der Wohnung, 2017, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.40