Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – modernisiert, gepflegt und in ruhiger Lage von Tunzenhausen!

Ein Zuhause mit Charakter und EntwicklungspotenzialBereits beim Betreten des Hauses spürt man den gepflegten Eindruck, der sich durch die gesamte Immobilie zieht. Die durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch für ein Homeoffice.Der großzügige Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits komfortabel modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine großzügige, ebenerdige Dusche – eine Ausstattung, die den Alltag komfortabler macht und auch zukünftigen Wohnansprüchen gerecht wird.Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss. Dieses wurde statisch bereits vorbereitet und bietet zusätzlicher Ausbaureserve, weiteren Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbybereich.Fortlaufend modernisiert – investieren statt sanierenDie Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zahlreiche Investitionen sorgen dafür, dass zukünftige Eigentümer auf einer soliden Basis aufbauen können.Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören unter anderem:•Neue Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024•Drei Heizöltanks mit jeweils 1.600 Litern Fassungsvermögen (insgesamt 4.800 Liter)•Verstärkter Dachstuhl mit Dachspannbahn•erneuerter Sicherungskasten•Erdgeschossfenster (2021) mit moderner Zweifachverglasung•Obergeschossfenster aus dem Jahr 1998•Teilweise elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort•Glasfaseranschluss für schnelles Internet•Heizkörper in allen Wohnräumen•Trapezblech auf der Garage und dem Nebengelass•Das Dach vom Balkon erneuertDiese Maßnahmen unterstreichen den guten Pflegezustand der Immobilie und schaffen eine ideale Grundlage für die nächsten Jahre.Praktische Nebengebäude und gemütlicher InnenhofNeben dem Wohnhaus bietet das Grundstück einen großen Mehrwert durch seine zusätzlichen Nutzflächen.Eine großzügige Garage mit integrierter Werkstatt, eine außen Toilette, sowie ein separater Heizraum eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für Handwerker, Hobbybastler oder als zusätzlicher Stauraum. Das Dach des Nebengebäudes wurde bereits mit modernem Trapezblech erneuert.Der geschützte Innenhof lädt zum Entspannen ein. Hier finden gemütliche Sitzgelegenheiten ebenso ihren Platz wie ein kleiner Pool für warme Sommertage. Eine vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem schönen Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine gemütliche Sitzmöglichkeit. Dieser Bereich wurde bereits mit neuen Balken und neuen Dachplatten hochwertig erneuert und bietet einen weiteren Rückzugsort mit besonderem Charme.