Hier können Sie Ihre Füße beim Kaffeetrinken im Wasser baumeln lassen *ES2511c*

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 536 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 536 m²
26629 Großefehn - Timmel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KPQLVJ7E2L

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2006 erbaute und sehr gepflegte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten zum Wasser. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf den Wasserlauf des Timmeler Meers. Zudem sind im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideräumen, ein Kinderzimmer, ebenfalls mit einem Ankleideraum oder einem Abstellraum und ein kleines Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand, die ruhige Lage und den besonderen Vorzug eines direkten Wasserzugangs vom Garten aus inklusive eigenem Bootssteg.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 536 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.764,15 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
121
Gültig bis
2035-10-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
- Einbauküche (ca. 9 Jahre alt)
- Kühlschrank (ca. 1 Jahr alt)
- Spülmaschine (ca. 2 Jahre alt)
- Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- überdachte Terrasse
- Garten mit direktem Wasserzugang

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Timmel, einem Ortsteil der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit direktem Zugang zum Ärmelkanal des Timmeler Meers. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern in gepflegter Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Bademöglichkeiten am Timmeler Meer sind nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt.
Die nächstgrößeren Städte Aurich, die Seehafenstadt Emden und Leer mit Bahnanschluss sind in etwa 20-25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Nordseeküste erreichen Sie in 45 Minuten mit dem Auto.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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