Naturidylle pur: Alleinlage, viel Platz und ein modern kernsaniertes Einfamilienhaus in Ostfriesland

Wenn Ihre Suchkriterien Alleinlage, viel Platz und ein modern kernsaniertes Einfamilienhaus in Ostfriesland sind, dann kann Ihre Suche nun bald ein Ende haben! In ruhiger Außenbereichslage von Großefehn erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das Naturverbundenheit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Das absolute Highlight ist die seltene Alleinlage auf einem beeindruckenden 6.479 m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Ruhe, Freiheit und einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Über 5.000 m² Grünland, ein eigenes kleines Wäldchen, ein idyllischer Teich/Schwimmteich sowie ein großzügiger Garten bieten nahezu unbegrenzte Möglichkeiten. Ob Selbstversorgung, Hobbygarten, Spielfläche für Kinder oder für Ihre Tiere: Dieses Grundstück bietet Raum für Ihre Ideen und schafft eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Auch das Wohnhaus überzeugt auf ganzer Linie. Die rund 110 m² Wohnfläche wurden äußerst effizient geplant und bieten einen durchdachten Grundriss mit bis zu vier Schlafzimmern, einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Bädern sowie einem Teilkeller. So eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder alle, die sich flexibel nutzbare Räume wünschen. Zwischen 2024 und 2025 wurde das ursprünglich 1964 erbaute Einfamilienhaus mit großem Aufwand kernsaniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht. Das Dach wurde inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung vollständig erneuert. Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung und maßgefertigten Plissees sowie eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung sorgen für Komfort und sparen beim Energiebedarf. Sämtliche Wände und Decken wurden neu gespachtelt und verputzt, der Estrich erneuert. Darüber hinaus wurden die komplette Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, die gesamte Sanitärinstallation mit neuen Trinkwasserleitungen sowie die hauseigene 3-Kammer-Kleinkläranlage vollständig erneuert. Ein besonderes Highlight ist das zukunftsorientierte Energiekonzept. Die ehemalige Gasheizung wurde vollständig entfernt und durch moderne Infrarotheizungen in Kombination mit einem fest verbauten Kaminofen ersetzt. Den benötigten Strom liefert größtenteils die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 8,28 kWp Leistung, 18 Full-Black-Modulen, einem 8,64-kWh-Stromspeicher sowie einem intelligenten Energiemanagementsystem (HEMS). Dadurch profitieren die zukünftigen Eigentümer von außergewöhnlich niedrigen laufenden Energiekosten und einer weitgehend unabhängigen Energieversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, dem Haus Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Im Erdgeschoss wurde ein Zimmer bereits als Schlafzimmer oder Büro vorbereitet; hier muss lediglich noch der Bodenbelag verlegt werden. Das großzügige Badezimmer befindet sich in der finalen Ausbauphase. Sämtliche Vorbereitungen für eine moderne, ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, ein WC sowie ein Waschbecken sind bereits vorhanden. So haben Sie die Möglichkeit, das Badezimmer ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Stil fertigzustellen und Ihrem neuen Zuhause den letzten individuellen Feinschliff zu verleihen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025