Großefehn: Sanierungsbedürftiges Fehnhaus in Alleinlage auf einem Hektar Land

Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, absolut ländlicher Ruhe und echtem Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses sanierungsbedürftige ostfriesische Fehnhaus im Außenbereich von Großefehn, nahe Timmel, genau das Richtige für Sie sein. Das Anwesen eignet sich besonders für Handwerker, Tier- oder Pferdehalter sowie für Menschen, die eine Alleinlage schätzen und gerne inmitten der Natur wohnen möchten. Auf einem mehr als 10.000 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Freiraum für Tiere, Garten, Freizeit und eigene Projekte. Neben einer umfassenden Sanierung kann auch ein Ersatzbau eine interessante Option darstellen. Aufgrund der Lage im Außenbereich sind hierbei die geltenden baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Das typische Fehnhaus mit ehemaligem Stalltrakt verfügt über rund 120 m² Wohnfläche. Die Gebäudeteile stammen aus den Jahren 1951 und ca. 1960. Das massiv errichtete Wohnhaus mit Betondecken bietet eine solide Grundlage, weist jedoch deutlichen Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere das Dach und die energetische Ausstattung. Einzelne Maßnahmen wurden bereits durchgeführt. Die Fenster stammen schätzungsweise aus den 1990er-Jahren, vor etwa fünf bis sechs Jahren wurden neue Öl-Einzelöfen eingebaut und Teile der Elektrik erneuert. Das Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Zudem verläuft eine Gasleitung in der Straße. Vorhandene Garagen und Schuppen ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzliche Flächen für Lager, Werkstatt, Hobby oder Tierhaltung. Teilweise besteht auch hier Sanierungsbedarf. Die ruhige Lage mit viel Abstand zur umliegenden Bebauung prägt den besonderen Charakter des Anwesens. Hier finden Käufer mit Ideen und handwerklichem Geschick eine interessante Grundlage, um ein individuelles Zuhause in naturnaher Umgebung zu gestalten.

Sonstiges
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Der Vordere Wohnteil stammt laut Eigentümer aus dem Jahr 1960, der hintere Scheunenteil aus dem Jahr 1951. Eine Bauakte wurde beim Bauaktenarchiv des Landkreises Aurich angefragt. Es wurden keine Dokumente aus dem Ursprungsbaujahr gefunden. Entsprechend wurde eine Wohnflächenberechnung nach aktuellem Nutzen in Auftrag gegeben. - Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund. - Verfügbar ab sofort. - Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her. - Es fällt keine Käuferprovision an. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 79,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: Einbau eines neuen Ölofens. Alle anderen von ca. 2021., Distanz zum Kindergarten: 2.44, Distanz zur Grundschule: 3.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.57, Distanz zur Autobahn: 10.43, Distanz zum Bus: 1.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.35