Traumhaftes Grundstück! Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familiärer Lage

Ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht: Dieses zauberhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Naturgarten bietet auf ca. 211,66m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Flexibilität und exzellenter Wohnqualität. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Umgebung garantiert das großzügige Grundstück von 726m² maximale Erholung und Rückzugsmöglichkeit - perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Mit direkter Nähe zur Natur, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an das regionale Straßennetz finden Sie hier eine ideale Mischung aus Idylle und Alltagstauglichkeit.

Das einzigartige Einfamilienhaus gliedert sich in Erd- und Dachgeschoss, ist voll unterkellert und verfügt über separate Zugänge für jede Etage. Während die Einheit im Dachgeschoss aktuell vermietet ist, steht das Erdgeschoss für einen sofortigen Bezug bereit. Das Grundstück glänzt durch eingewachsene Hecken sowie einem dichten Baumbestand mit absoluter Privatsphäre. Der Garten ist ein Paradies: Eine überdachte Terrasse und eine weitere, großzügige Steinterrasse mit einem traumhaften Naturgarten laden zum Verweilen ein, während ein handgeschmiedetes Gartentor sowie ein Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage den Außenbereich bereichern. Für Hobbygärtner steht hinter der Garage ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden die Ausstattung ab.

Das massiv erbaute Haus überzeugt mit hochwertigen Materialien und einer soliden Bauweise. Starke Außenwände, robuste Stahlbetondecken und durchgehende Instandhaltungen garantieren eine gute Substanz. Doppelt verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Außenrollläden (Erdgeschoss), sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz. Die Ölzentralheizung mit einem Brennwertkessel von 2020 liefert Wärme und verfügt über einen 200l Warmwasserspeicher. Zusätzlich schafft ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses eine angenehme Atmosphäre. Die Pflege der Immobilie spiegelt sich in zahlreichen Modernisierungen wider, zuletzt 2024 mit dem Anstrich der Fenster und Giebel sowie einem neuen Torantrieb für die Garage.

Das Erdgeschoss begeistert durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu beiden Terrassen ist das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung und große Fenster sorgen für ein freundliches, helles Ambiente. Eine moderne, 2014 erneuerte Küche rundet das Raumangebot ab. Zwei modernisierte Badezimmer - eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Badewanne - bieten hohen Komfort. Das Schlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide verbunden. Zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Essdiele, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer - jeweils mit durchdachten Details wie einer gemütlichen Loggia und einem gut ausgestatteten Bad mit Badewanne und Fenster. Zur Entspannung gibt es im Keller einen Wellnessbereich mit Sauna sowie weitere praktische Abstell- und Kellerräume.

Ein Zuhause mit viel Potenzial und zahlreichen Highlights: Ob Sie das Erdgeschoss sofort beziehen und die Einliegerwohnung vermieten oder beide Etagen selbst nutzen möchten - diese gepflegte Immobilie bietet maximale Flexibilität. Der idyllische Garten, der großzügige Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert