RAUS AUS DER STADT, REIN INS FAMILIENIDYLL DER WALDGEMEINDE GROSSHANSDORF

Dieses im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Bestandsgebäudes mit einem großzügigen, familienfreundlichen Raumangebot in gefragter Wohnlage von Großhansdorf-Schmalenbeck. Ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1988 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich die Immobilie heute als charaktervolles Zuhause auf einem ca. 458 m² großen Grundstück mit viel Licht, angenehmer Großzügigkeit und einem Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ein stimmiges Wohnkonzept bietet. Auf ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer über Erd- und zwei Dachgeschossebenen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass dieses Haus vor allem durch seine Großzügigkeit und seine besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Herzstück der Immobilie ist die weitläufige, in verschiedene Zonen gegliederte Wohnlandschaft im Erdgeschoss, die durch ihre offene Raumwirkung, große Fensterflächen und den charmanten Bereich im Stil eines Wintergartens eine ausgesprochen helle und einladende Atmosphäre entfaltet. Hier entstehen Räume für gemeinsames Leben, geselliges Beisammensein und ruhige Rückzugsmomente gleichermaßen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Wohnküche mit bereits moderniserten Einbaumöbeln/-geräten, Durchreiche und Tresen, die dem Haus einen angenehm kommunikativen Mittelpunkt verleiht. Daneben steht im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Lounge-Bereich oder flexibler Rückzugsraum nutzen lässt. Die durchdachte Aufteilung macht das Haus damit besonders alltagstauglich und vielseitig nutzbar. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Vollbad. Von einem der Zimmer aus erschließt sich der bereits teilausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als zusätzlicher Schlafbereich für Gäste, Spielbereich für Kinder oder auch Büro eignet. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der große, beheizte Wintergarten, der dem Obergeschoss eine ganz eigene Qualität verleiht und als lichtdurchfluteter Aufenthaltsbereich - insbesondere in der Übergangszeit von Herbst bis Frühsommer - mit besonderem Charme & Aussicht begeistert. Auch der Außenbereich am Ende der idyllischen, verkehrsarmen Sackgassenlage unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Die insgesamt ca. 80 m² großen, in unterschieldlichen Teilen des Grundstücks gegliederten Terrassenbereiche erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und bieten reichlich Platz für sommerliche Barbecues, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende, pflegeleicht angelegte Garten schafft ein grünes und zugleich überschaubares Umfeld, das angenehm privat wirkt und sich sehr gut in den Alltag integrieren lässt. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für mehrere PKW befinden sich direkt auf dem Grundstück - ebenso ist auf dem Grundstück nach Rückbau eines abgängigen Schuppens Patz für ein Doppelcarport o.ä. vorhanden. Das familiengerechte Refugium wird durch einen großzügigen, beheizten Kellerbereich ergänzt, der nicht nur funktional überzeugt, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Keller ist separat über einen überdachten Außenzugang nahezu ebenerdig begehbar und bietet hervorragende Voraussetzungen zum Werkeln, für Hobbys oder als zusätzliche Nutzfläche. An der ostwärts gelegenen Giebeleite steht eine weiteres Nebengelass zur Verfügung, welches sich ideal zum Unterbringen von Fahrrädern, Motorrädern oder Quads sowie zusätzlich als Werkstatt eignet. Ein weiteres Plus: Im Untergeschoss befindet sich eine herrliche Sauna mit Dusche und WC, die dem Haus einen zusätzlichen Wellness- und Komfortaspekt verleiht. Die Einbettung in das gewachsene Wohnumfeld von Großhansdorf-Schmalenbeck samt Zugang zu Grünflächen und Naherholung direkt vor der zukünftigen Haustür verleiht dieser Immobilie zusätzlichen Reiz. Die Verbindung aus historischer Substanz, großzügigem Familiengrundriss und naturnaher, zugleich gut angebundener Lage macht dieses Haus zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung - ideal für Menschen, die den Charakter eines gewachsenen Hauses mit den Vorzügen eines lebendigen, familienfreundlichen Umfelds verbinden möchten.

Sonstiges
WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4TREE CAPITALGruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizungsanlage erneuert