Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Großhansdorf - umfassend modernisiert

Großzügiges, modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Großhansdorf – zwischen Wald, Natur und hervorragender Anbindung. Das Haus aus dem Baujahr 1968 bietet ca. 162,85 m² Wohnfläche auf einem ca. 836 m² großen Grundstück und wurde in vielen Bereichen umfassend modernisiert. Wichtige Modernisierungen im Überblick: Dach 2009 vollständig erneuert und aufwändig gedämmt Obergeschoss komplett gedämmt Teilweise energetische Verbesserungen im Erdgeschoss 3-fach verglaste Fenster Elektrische Außenjalousien Badezimmer im Obergeschoss 2025 vollständig saniert (inkl. Fußbodenheizung) Zweites Bad im Erdgeschoss (2012 modernisiert) Wände und Böden renoviert Elektrik teilweise erneuert Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Diele, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen über 46 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin. Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Zimmer. Das neu sanierte Badezimmer aus 2025 stellt ein besonderes Highlight dar. Durch die vollständige Dämmung des Obergeschosses entsteht ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück ist eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Die geschützte Veranda schafft einen idealen Übergang zwischen Haus und Garten. Der voll unterkellerte Bereich sowie die integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus bieten zusätzlichen Komfort und viel Stauraum. Eckdaten: Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 162,85 m² Grundstück: ca. 836 m² Zimmer: 7 Vollkeller + Garage Ölheizung (80er Jahre, regelmäßig gewartet und funktionstüchtig) Energiebedarf: 289,9 kWh/(m²a), Klasse H Kaufpreis: 720.000 € (provisionsfrei von privat)

Großhansdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im nordöstlichen Umland von Hamburg und steht für eine selten gewordene Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Anbindung. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die ein angenehmes und privates Wohnumfeld bietet. Der angrenzende Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen ein. Auch der nahegelegene Hansdorfer Mühlendamm mit seinen Wasserläufen unterstreicht den naturnahen Charakter dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 verbindet Großhansdorf direkt mit der Hamburger Innenstadt und sorgt für eine zuverlässige Anbindung – sowohl für den Alltag als auch für den Arbeitsweg. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene A1 sind sowohl Hamburg als auch die Ostsee schnell erreichbar. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Umgebung und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht Großhansdorf zu einem idealen Standort für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.

k.A.