Ankommen und Wohlfühlen - in Ihrem modern sanierten, sofort bezugsfertigen Zuhause.

Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie - Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto! Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus an, welches in den letzten 5 Jahren umfangreich saniert und modernisiert wurde. So können Sie ohne große Um- und Ausbaumaßnahmen einziehen. Insgesamt bietet Ihnen das Haus ca. 140 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 74 m² Wohn- / Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 110 m² Nutzfläche im Keller. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses, an den sich die offene Küche unmittelbar anschließt. Eine große Schiebetür sowie bodentiefe Fenster tauchen den Raum in ein warmes Licht und schaffen eine helle Atmosphäre. Die angrenzende Terrasse wird im Sommer zum luftigen Rückzugsort für die ganze Familie. Den weitläufigen Garten erreichen Sie über die Terrasse oder eine zusätzliche Tür im Küchenbereich. Der Parkettboden im Wohnzimmer und der zentral im Wohnbereich platzierte Kamin verleihen dem Wohnbereich in der kalten Jahreszeit eine behagliche Wärme und schaffen eine kuschelige Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und einem herrlichen Blick in den Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben einem großzügigen Studioflur drei komfortabel geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer eignen. Große Fenster an den Giebelseiten sorgen gemeinsam mit den Velux-Dachflächenfenstern für lichtdurchflutete Räume. Ein besonderer Blickfang sind die elegant in die Abseiten integrierten Schränke, die reichlich Stauraum bieten. Ein großzügiges Duschbad in moderner Optik vervollständigt den Wohnbereich im Dachgeschoss. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit ausreichend Fläche für Ihre Hobbys. Das dort vorhandene Duschbad lässt sich bei Bedarf erneuern, ebenso besteht die Möglichkeit, eine Sauna für die kühlere Jahreszeit einzubauen. Über eine separate Treppe ist der Keller zudem bequem von außen zugänglich. Das mehr als 1000 m² große Gartengrundstück bietet großzügigen Raum für vielfältige Aktivitäten und sportliche Betätigung. In der Garage können zwei Fahrzeuge abgestellt werden, auf der neu gepflasterten Auffahrt finden bis zu drei weitere PKW Platz.

Sonstiges
Haftung: Alle Angaben zu weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Kunden sind darauf hingewiesen, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Courtage: Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Vermittelnde HORSTBRINK IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Geldwäsche: Als Maklerunternehmen ist die HORSTBRINK IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen aufgrund der vom Auftraggeber oder anderen auskunftsbefugten Dritten erteilten Auskünfte erfolgt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb nicht übernommen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ein Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. 2. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis, des für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsverlangens zustande. 3. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 90.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.36, Distanz zum Bus: 0.22
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z