Viel Platz zur Erholung und Entspannung in großzügigem Einfamilienhaus mit gepflegtem Grundstück in Großpösna

Das rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Größe von 998 m² und ist mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachgeschoss bebaut. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1959/1960 in 1,5-geschossiger Bauweise mit Keller errichtet. Im Jahr 1964/1965 wurde das Wohnhaus erweitert und im Bereich des Obergeschosses, dem damaligen Dachgeschoss, zu einem Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen und ausbaufähigem Dachboden erweitert/umgebaut. Das Wohnhaus verfügt nach Erweiterung über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 232,00 m², welches sich wie folgt aufteilt: Raumaufteilung / Flächenangaben - Kellergeschoss: Keller 1 (Vorraum) = 10,34 m² Keller 2 = 8,97 m² Keller 3 (Garage) = 15,33 m² Keller 4 (Öltanklager) = 17,06 m² Keller 5 (Kellervorraum) = 3,97 m² Keller 6 (Heizungsraum) = 7,75 m² Nutzfläche Kellergeschoss gesamt = ca. 63,50 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Erdgeschoss: Windfang/Veranda = 2,85 m² Diele/Flur = 8,46 m² Wohnzimmer = 16,02 m² Schlafzimmer = 18,35 m² Büro/Garderobe = 8,59 m² Küche = 10,25 m² Bad = 3,48 m² Gäste-WC = 1,24 m² Wohnfläche Erdgeschoss gesamt = ca. 69,00 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Obergeschoss: Flur 1/Treppenhaus = 6,52 m² Flur 2 = 4,42 m² Wohnzimmer = 16,91 m² Küche = 17,85 m² Schlafzimmer = 18,49 m² Bad = 8,44 m² Wohnfläche Obergeschoss gesamt = ca. 72,50 m² Raumaufteilung / Flächenangaben - Dachgeschoss: Dachboden = 27,0 m² Wohnfläche Dachgeschoss gesamt = ca. 27,00 m² Wohnfläche Wohnhaus gesamt = ca. 137,00 m² Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 95,00 m² Wohn-/Nutzfläche Wohnhaus gesamt = 232,00 m² Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 1992 – 2000 modernisiert, in dem neue Fenster (Kunststoff) mit Rollläden (umlaufend), eine Heizungsanlage eingebaut wurden. Im Erdgeschoss wurde das Gäste-WC und im Obergeschoss das Bad neu gestaltet/modernisiert. Die Elektrik wurde in den 90-iger Jahren erneuert. Das Kellergeschoss des Haues verfügt über eine Tiefgarage mit einer Größe von ca. 15 m². Eine weitere freistehende massive Garage befindet sich in westlicher Richtung hinter dem Wohnhaus. Diese Garage hat eine Nutzfläche von ca. 15 m². Man könnte zwischen dem Wohnhaus und der Garage eine Verbindung schaffen, so dass zum einen ein überdachter Sitzbereich oder zum anderen ein Carport für einen weiteren Auto-Stellplatz entstehen könnte. An der südlichen Grundstückgrenze befindet sich weiterhin ein Mehrzweckschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 15 m², welcher für Gartenmobiliar bzw. Gartengeräte genutzt wurde. An den Mehrzweckschuppen schließt sich direkt eine Grillecke an, welche von der nachbarlichen Seite mit einer Garage sichtgeschützt ist. Die ca. 20 m² große Fläche bietet Raum zum Entspannen und Genießen. Im hinteren Gartenbereich ist noch ein Holz-Mehrzweckschuppen ca. 4-5 m² (alter Verkaufsstand) existent, welcher bisher zum Aufbewahren von Gartenstühlen und Sitzkissen genutzt wurde.

Maklerprovision
Das Immobilienangebot ist für den Erwerber provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-provision in Höhe von 7,14 % bei Vertragsabschluss fällig. Die Provision splittet sich in jeweils 50 % Käufer- und Verkäuferprovision (jeweils 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer).

Garten
Der großzügig und pflegeleicht gestaltete Gartenbereich bietet viel Raum zur Erholung. Er ist mit einigen Koniferen und kleineren Rabatte gestaltet. Für die pflegeleichte Handhabung wurde ein Rasenroboter installiert, welcher den Rasenbereich des Grundstückes stetig in gepflegtem Zustand hält. Im Garten gibt es einen Brunnen, welcher mit seiner Tiefe auch im Sommer genügend Wasser zur Pflege der Gartenanlagen gibt.

Erschließung
Das Immobilienobjekt ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon sowie 2 x Glasfaseranschluss erschlossen. Das Abwasser ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung wird über eine Öl-Heizung betrieben. Die alte Etagenheizung ist noch existent und könnte nach Umstellung auf aktuellen Stand (ca. 2.000 – 2.500 € / Holzheizung) wieder in Betrieb genommen werden.

Grundbuchstand
Das Grundbuch ist in Abteilung II mit 2 persönlich beschränkten Dienstbarkeiten (Wohnrechten für die Bewohner des Hauses) belastet. Die Löschung dieser Rechte wurden in Auftrag gegeben. In Abteilung III (Grundschulden, Hypotheken) ist das Grundbuch lastenfrei.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können unter 0178 8566520 vereinbart werden.

Sonstige Infos
Die obigen Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und basieren auf den Auskünften des Eigentümers. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe der Exposé-Unterlagen an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend