NEU/Projektentwicklung am Ortsrand von Jena-Drackendorf/Wohnanlage mit ca. 10 % Renditeerwartung

Kauf eines Grundstücks mit Vision und Sicherheit Dieses durchorganisierte Projekt bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, bei der sich idyllische Ruhe und absolute Planungssicherheit perfekt vereinen. Am charmanten Ortsrand von Jena-Drackendorf gelegen, besticht das Areal durch seine gewachsene, naturverbundene Umgebung und bildet das ideale Fundament für Bauträger oder Visionäre mit großen Plänen. Ein entscheidender Vorteil für die zügige Realisierung ist der bereits vorliegende, gültige Vorbescheid, der die Bebauung mit bis zu vier Wohneinheiten ermöglicht. Sämtliche Leistungen - vom fachgerechten Abriss der Bestandsgebäude (Wohnhaus und Scheune) über die Erschließung bis hin zur Bauausführung und Vermarktung - sind bereits vollständig vorbereitet. Optimale Infrastruktur und durchdachte Vorbereitung Die Basis für Ihr Bauvorhaben ist bereits optimal bereitet: Sowohl die Zufahrt als auch die vollständige technische Erschließung des Grundstücks sind rechtlich und technisch vollumfänglich gesichert. Das durchdachte Konzept sieht vor, jeder künftigen Eigentumswohnung einen eigenen Gartenbereich zwischen 150 m² und 200 m² sowie zwei PKW-Stellplätze zuzuordnen, was die Attraktivität für spätere Käufer massiv steigert und eine kalkulierte Renditeerwartung von ca. 10 % untermauert.

Sonstiges
Grobkalkulation zum Projekt 699.390,00 EUR Kauf Grundstück 979.990,00 EUR Errichtung Gebäude inkl. Planung/Statik/Wärme-Schallschutz/Bauantrag 80.000,00 EUR Abriss und Entsorgung Gebäudebestand 50.000,00 EUR Baugrunduntersuchung/Vermessung/Parzellierung/Gebühren/Baugenehmigung 45.000,00 EUR Herstellung Wege und 8 PKW-Stellplätze 15.000,00 EUR Herstellung der Hausanschlüsse Wasser/Abwasser/Elektro/Telekom 75.000,00 EUR Vermarktung 1.944.380,00 EUR Herstellungskosten Verkauf 450 m² Nutzfläche 379 m² Wohnfläche gesamt 2.084.500,00 EUR Verkauf als Eigentumswohnung 60.000,00 EUR Verkauf 8 PKW Stellflächen 70.000,00 EUR Verkauf 700 m² Freilandfläche 2.214.500,00 EUR Gesamterlöse 270.120,00 EUR Überschuss= Rendite von 13,84 % Vermietung/Verpachtung 6.064,00 EUR Miete für 379 m² Wohnfläche gesamt 15,- EUR/m² für die Wohnungen im EG und OG 20,- EUR/m² für die Wohnung im DG 400,00 EUR Miete 8 PKW Stellflächen 350,00 EUR Pacht für 700 m² Garten/Freilandfläche 6.814,00 EUR mtl. Miet/Pacht- Einnahmen Unter Beachtung der Erhaltungsrücklagen hat sich dieses Projekt nach ca. 26-28 Jahren erwirtschaftet.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, Gemeindecode: Jena, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen