Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

In ruhiger Wohnlage von Großrosseln befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1920. Die Immobilie verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 305 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Die Dacheindeckung sowie die Elektroinstallation stammen aus den 1970er-Jahren. Im Erdgeschoss sind ältere Holzfenster mit Doppelverglasung aus dieser Zeit vorhanden, während das Dachgeschoss über doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren verfügt. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen mit Braunkohlebriketts. Um Ihnen bereits vorab einen besseren Eindruck von den Räumlichkeiten und deren möglichen Gestaltung zu vermitteln, wurden die Räume virtuell visualisiert und möbliert. Erdgeschoss ca. 46,12 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie. Über die Diele gelangt man in das Wohnzimmer sowie in die Wohnküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Dachgeschoss ca. 24,40 m² Wohnfläche Das Dachgeschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Hier befinden sich drei Räume, ein Heizungsraum, ein Abstellraum sowie eine Waschküche. Die vorhandenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für Lagerung und Haushaltszwecke. Garten und Garage Das ca. 305 m² große Grundstück verfügt über einen Garten in Hanglage und bietet verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt und bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Eigenheim suchen und dieses nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Sonstiges
HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 10.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 6.01, Distanz zum Flughafen: 13.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.17, Distanz zur Autobahn: 3.83, Distanz zum Bus: 4.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.07, Distanz vom Zentrum: 11.56