Großzügiges Zweifamilienhaus mit 8 Zimmern und Garten in ruhiger Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine besondere Architektur und die attraktive, sehr ruhige Lage. Auf einem ca. 567 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Neben dem Haus erstreckt sich ein pflegeleichter Garten mit ausreichend Raum zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Haus ist auf dem Grundstück vorhanden. Beide Häuser auf diesem Grundstück können an einen Käufer sowie an zwei getrennte Käufer verkauft werden, welche jeweils Anteile am Gesamtgrundstück in Form einer WEG erwerben. Das weitere Haus ist unter unserer ID LCN4RKY3 zu finden.

Das im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Haus ist in zwei komplett voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Grundriss. Die obere Einheit ist als Maisonettewohnung gestaltet und bietet insgesamt fünf Zimmer, da ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen im Keller mit rund 78 Quadratmetern inklusive einer Waschküche. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 186 Quadratmetern eignet sich die Immobilie sowohl für die große Familie als auch für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der vollständigen Trennung der Einheiten bietet sich zudem die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die zweite zu vermieten, um von zusätzlichen Einnahmen bei der Finanzierung zu profitieren. Ebenso ist eine reine Kapitalanlage denkbar, da beide Einheiten leerstehend übergeben werden und somit flexibel neu vermietet werden können. %BREAK%

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer soliden, normalen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtbild.
Besonders hervorzuheben sind die drei Tageslichtbäder. Das Bad ist im Erdgeschoss mit einer Dusche und im ersten Obergeschoss mit einer Wanne ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss könnte bei Bedarf eine weitere Wanne eingebaut werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und fügen sich funktional in das Wohnkonzept ein. Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, die über Flachheizkörper betrieben wird. Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden tragen zu einem guten Wohnklima bei. In den Wohnräumen wurden Holzdielen, Linoleum und Auslegware verlegt, was den unterschiedlichen Räumen jeweils einen eigenen Charakter verleiht.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und bietet damit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs oder einer direkten Neuvermietung in ein Objekt mit Charme, Geschichte und viel Platz zur persönlichen Entfaltung.