Gepflegte Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential - inkl. Garage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis für alle, die sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen voll unterkellerten Grundriss sowie interessante Ausbaureserven im Dachgeschoss. Der neue Eigentümer wird die Immobilie voraussichtlich an den eigenen Geschmack und die individuellen Wohnbedürfnisse anpassen und modernisieren. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, sodass eine gute Grundlage für zukünftige Renovierungen geschaffen wurde. Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum unbeheizten Wintergarten. Der unbeheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und das Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche). Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Nach Einschätzung besteht die Möglichkeit, hier zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zu realisieren. (Hinweis: Diese Angabe erfolgt ohne Gewähr. Die tatsächliche Nutzung sowie ein Ausbau sind vom Käufer eigenständig zu prüfen und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung.) Zum Haus gehört ein Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen oder für die Familie bietet. Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück unmittelbar hinter dem Garten und ist bequem erreichbar. Vor dem Haus befindet sich genügend Platz um einen weiteren Stellplatz herzustellen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite.

Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen