attraktive Villa auf großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung

Das Erdgeschoss des Hauses eröffnet Ihnen einen attraktiven Empfangsbereich mit direktem Übergang in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit über 60 m2. Die Grundrissgestaltung des Objektes ist sehr zweckmäßig gestaltet und für eine größere Familie oder auch Nutzung in Teilbereichen als „Office“ sehr gut umsetzbar. Die im Erdgeschoss gegliederten Wohn-, Schlafräume, Bad und Küche mit rund 126 m2 haben nahezu überall Zugang in den schön eingewachsenen Gartenbereich. Der im Erdgeschoss direkt angegliederte Zugang in das lichtdurchflutete Dachgeschoss lässt hier auch eine Nutzung als gesonderte Wohneinheit mit rund 118 m2 zu oder ergänzt das Erdgeschoss mit weiteren Studio-, Wohn- Schlafräumen. Das Untergeschoss ist mit einem großen Lichthof zum Hobbyraum mit ca. 45 m² versehen und verbirgt nebenan noch eine stillgelegte Schwimmhalle und dessen Fitnessbereich mit weiteren 126 m2 sowie Neben- und Kellerräume mit großzügigen Stauflächen innerhalb zusätzlicher 81 m2. Insgesamt ist zu erwähnen, dass die Villa bauzeitlich aus dem Jahr 1976/1979 stammt, allerdings in einer sehr hochwertigen Bausubstanz und guter technischer Ausstattung errichtet wurde und eine Sanierung sicherlich einem Abbruch und Neubebauung vorzuziehen ist. Im Außenbereich befindet sich direkt an der Zufahrt und Einfriedung des Grundstückes eine großzügige Doppelgarage. Die Villa eignet sich in idealer Weise für anspruchsvolle Menschen, die sowohl Traditionen als auch die Moderne zu schätzen wissen.

Raumaufteilung

Villa: Wohnfläche EG 126,07 m² Wohnfläche DG 118,75 m² Wohnfläche UG 57,42 m² Wohnfläche gesamt 302,24 m² Schwimmhalle + Fitness 126,01 m² Nutzfläche – Keller: 68,79 m² Raumbild: Siehe Wohnflächenauflistung + weitere Pläne (auf Anfrage)

Besichtigungstermine
Aus Gründen der Diskretion wurde auf die Abbildung von Innenaufnahmen verzichtet. Sichern Sie sich flexibel einen Besichtigungstermin, um die hochwertige Villen-Liegenschaft kennenzulernen. Ideal erreichen Sie mich unter meiner Mobilnummer 0177-8900800 - oder senden Sie mir eine Mail zur Kontaktanfrage mit Ihren Erreichbarkeiten.

Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab Array