MGF-Group: Sonnig, ruhig mit Pool, Wohn/Nutzfläche von 329 m².

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Geiselgasteig wurde 2019 vollständig entkernt und anschließend mit höchstem Qualitätsanspruch hochwertig saniert und modernisiert. Großzügige Fensterflächen, bodentiefe Holz-Alu-Fenster sowie Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 m schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lichtdurchflutete Wohnbereiche auf allen Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Werkhausküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten, Bora Professional Kochfeldsystem sowie Liebherr Kühl- und Weinkühlschrank. Die Küchenarbeitsplatte aus schiefer Alpengrün-Naturstein und der stilvolle Brunner Kaminofen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer mit Dornbracht Armaturen und maßgefertigten Waschtischen aus Mineralwerkstoff von Casabath. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Elternbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und großem Duschbereich. Der sonnige Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Garten, Süd- und Nordterrassen aus Kelheimer Muschelkalk, stilvollem Stein- und Kräutergarten sowie einem Pool mit ca. 8 x 3,5 m. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Moderne Gebäudetechnik wie Fernwärmeversorgung seit 2023,( Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennwerte werden nach Erhalt des Ausweises umgehend ergänzt.) Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Smart-Home-System, elektrische Beschattung sowie ein Osmose-Wasserfiltersystem sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Sonstiges
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG. Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Stichworte
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 13.00