Architektenhaus in Ostseenähe mit Panoramablick über Wiesen und Felder

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Große Terrasse nach Westen / Im Außenbereich nördlich Sauna mit Unterstand für Fahrräder, Gartenmöbel etc. und Balkonkraftwerk auf dem Dach / Im Außenbereich südlich große, zum Grundstück gehörige Parkfläche 6 × 10 m mit der Möglichkeit, ein Carport beziehungsweise eine Garage ggf mit Schuppen zu errichten (Stromkabel zum Anschluss einer Wallbox vorhanden) / Glasfaseranschluss/WLAN vorhanden

Infrastruktur:
Einkaufszentrum, Grundschule, drei Kindertagesstätten / Wald- und Standkindergarten, Allgemeinmediziner, Apotheke, Physiotherapie, Friseure, Sitz der Amtsverwaltung, Busanbindung in 200 m Entfernung, vielfältige soziale und kulturelle Aktivitäten in der Gemeinde

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist massiv gebaut mit einer zeitlos schönen Rotklinkerfassade. Die Innenwände im EG bestehen aus Kalksandstein als Sichtmauerwerk. Das bietet in Kombination mit dem Boden aus Sichtestrich einen eleganten und modernen Gesamteindruck bei niedrigem Pflegeaufwand.
Die großen, dreifach verglasten Fenster und Türen eines namhaften dänischen Herstellers lassen sich nach außen öffnen und in unterschiedlichen Positionen feststellen. Das ermöglicht eine optimale Innenraumnutzung mit viel Bewegungsfreiheit und herrlichem Weitblick rund um das Haus. Die Elemente sind außen aus Aluminium, innen aus Holz und damit langlebig und pflegeleicht.
Durch große Glasflächen nach allen Seiten ist das Haus immer lichtdurchflutet, was Ihnen auch in den Wintermonaten ein schönes Wohngefühl gibt.
Im Bereich des Wohn- und Esszimmers befindet sich keine Zwischendecke zum Obergeschoss (Luftraum). Dadurch entsteht ein großzügiges Raumgefühl. An den Decken sind hier Akustikelemente angebracht, so dass kein Nachhall entsteht.
Zwischen Wohn- und Esszimmer liegt die offene Küche mit einem rundum zugänglichen Mittelblock. Auch von hier können Sie den Blick nach Westen in den Garten genießen. Es gibt in der Küche vier Sitzmöglichkeiten auf Bistrostühlen.
Die beiden Bäder im Erdgeschoss sind mit WC und ebenerdigen großflächigen Duschen ausgestattet. Eines der Bäder hat zusätzlich eine Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum kann eine Waschmaschine aufgestellt werden.
Die Luftwärmepumpe befindet sich an der Nordseite des Hauses, so dass es im Innen- und Außenbereich keine Störgeräusche gibt. Die Wärmeversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine vollflächige Fußbodenheizung im Erdgeschoss mit differenzierter zentraler und dezentraler Regelungsmöglichkeit in den einzelnen Räumen. Das Haus ist aufgrund der massiven Bauweise und der guten Dämmung in Verbindung mit der Wärmepumpe extrem energieeffizient mit einem Endenergiebedarf von 19 kWh (m²/a) und liegt damit in der höchsten Energieeffizienzklasse A+. Der Energieausweis aus 2023 kann eingesehen werden.
Neben zwei Schlafräumen im EG gibt es zwei weitere Schlafräume im OG. Durch ein jeweils großes Veluxfenster mit Kipp - und Ausstellfunktion hat man auch hier viel Licht und einen herrlichen Weitblick.
Im nördlichen OG befindet sich ein Zwischenraum mit einem anschließenden kleinen Zimmer mit Fenster zur Nordseite. Diese Räume sind über eine eigene Treppe erreichbar und können für Abstell- oder sonstige Wohnzwecke genutzt werden.