Jetzt Ansehen! teilsaniertes 2-Familien Fachwerkhaus im Kern von Gudensberg.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Gepflegt
• Rollstuhlgerecht

Wohnhaus in der Kernstadt von Gudensberg

Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Scheune)
Zentrale Wohnlage in Gudensberg
Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohnhaus in absolut zentraler Lage von Gudensberg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie - sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet klare Vorteile für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt und eröffnet dadurch flexible Nutzungskonzepte: Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder reine Eigennutzung.

Erdgeschosswohnung:

* Behindertengerecht gestaltet
* Separate zweite Eingangstür
* Rollstuhllift vorhanden
Ideal für barrierearmes Wohnen oder zur Vermietung an Personen mit entsprechendem Bedarf.

Obergeschosswohnung:

* Optimal für eine Familie mit zwei oder mehr Kindern
* Zwei Badezimmer (ein Bad aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt)
* Großzügiges Hauptbad im Nebengebäude, erreichbar über einen Flur vom Wohnzimmer
* Zusätzlich angebunden: weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Außenbereiche

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über eine großzügige Terrasse. Diese sind über Treppen miteinander verbunden - praktisch und gleichzeitig mit klarem Mehrwert für gemeinschaftliche Nutzung.

Nebengebäude (Scheune)

Das Nebengebäude bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:

* Ehemals gewerblich genutzte Werkstatt/Garage
* Toilette vorhanden
* Separater Lagerraum bzw. Büro
* Zwischenboden (ca. 120 cm Höhe)
* Mit überschaubarem Aufwand zu einer zusätzlichen kleinen Wohneinheit umbaubar

Diese Fläche eignet sich für Handwerksbetrieb, Hobbywerkstatt, Lager, Atelier oder perspektivisch zur Erweiterung des Wohnraums

Weitere Flächen

* Kleiner Keller
* Kriechkeller (ca. 100 cm Höhe) als zusätzliche Lagerfläche
* Heizungsraum (Öl-Zentralheizung)
* Vorraum mit kleiner Waschküche

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Fazit

Ein zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit barrierefreier Erdgeschosswohnung, großzügiger Familienwohnung im Obergeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden sowie im Nebengebäude.

Geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenlösungen oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Wenn du eine Immobilie suchst, die Lage, Flexibilität und Potenzial kombiniert, dann ist dieses Objekt eine klare Option.

Jetzt Besichtigung anfragen!
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Gudensberg, einer charmanten Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis. Diese Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, die sowohl das Stadtleben als auch die Natur in greifbarer Nähe hält.

Hier sind einige Highlights der Lage:

- Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Restaurants.
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B253 und die Autobahn A49 sind schnell erreichbar, was Pendlern einen einfachen Zugang zu größeren Städten wie Kassel bietet.
- In der Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Nachmittage in der Natur.
- Gudensberg ist bekannt für seine historische Altstadt und das imposante Schloss, das einen Besuch wert ist.
- Gute Schulen und Kindergärten in der Umgebung, perfekt für Familien.
- Die malerische Landschaft des Hessengaus lädt zu Ausflügen und Freizeitaktivitäten ein.

Diese Lage vereint Komfort, Natur und urbane Vorteile, um ein erfülltes und angenehmes Wohnerlebnis zu gewährleisten.