Aufgepasst! Ihr Wohntraum in Günzburg - Doppelhaushälfte mit Garten und Entwicklungspotenzial.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich auf einem ca. 442 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Günzburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,22 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung, einen schönen Garten und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sich den Traum vom Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein separates Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder - der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiger, nicht ausgebauter Speicher, der praktische Abstellfläche bietet und gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche. Neben einem großen Kellerraum stehen Ihnen eine Waschküche mit Duschmöglichkeit sowie ein Vorratsraum zur Verfügung und sorgen für ausreichend Stauraum. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Sie sind interessiert? Ihre Ansprechpartnerin Luisa Schön freut sich auf Ihre Anfrage! www.anderka-immobilien.de [email protected] 08221/9166891

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.55, Distanz zur Grundschule: 1.77, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zum Gymnasium: 1.94, Distanz zum Flughafen: 76.79, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 3.56, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur Hauptschule: 1.77