IMMOSPACE *** WOHN-&GESCHÄFTSHAUS XL-GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN ZENTRALER LAGE ***

Dieses Wohn- & Geschäftshaus (laut B-Plan auch Hotelbebauung zulässig) in zentraler Innenstadtlage von Günzburg steht aktuell leer und eröffnet auf einem Grundstück von rund 1.013 m² vielfältige Möglichkeiten für neue Nutzungsideen. Die Immobilie bietet großzügige Flächen, welche sich flexibel an unterschiedliche Konzepte anpassen lassen und dadurch ein breites Spektrum an Entwicklungschancen ermöglichen. Zuletzt war die Immobilie langjährig verpachtet und wurde erfolgreich als griechisches Restaurant "Poseidon" betrieben. Im Erdgeschoss präsentiert sich ein weitläufiger, vielseitig nutzbarer Bereich, der sich ideal für gastronomische Konzepte eignet. Mehrere stilvolle Restauranträume - teilweise mit charmanten Kachelöfen - schaffen eine besonders einladende und gemütliche Atmosphäre, welche sowohl klassische Gastronomiebetriebe als auch moderne Konzeptideen (bspw. Büroräumlichkeiten, Praxisräume, Yogastudio o.Ä.) optimal unterstützt. Die vorhandene Gastro-Küche bietet eine solide Grundlage für den direkten Start oder eine individuelle Anpassung an spezifische Anforderungen unterschiedlichster Lokalitäten. Separate Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden und sorgen für einen reibungslosen Gästebetrieb. Der großzügige Außenbereich in Form eines teilüberdachten Areals eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als großer Biergarten, Hochzeitslocation o.Ä. und lädt zu einer attraktiven Außengastronomie- oder einem Eventkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität ein. Das Obergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum erheblich: Hier befinden sich mehrere Mitarbeiterschlafräume mit zugehörigen Sanitäranlagen, welche insbesondere für Betriebe mit Personal vor Ort einen großen Vorteil darstellen. Ein besonderes Highlight ist hier die ehemalige Discothek, welche sich in der Vergangenheit hervorragend für Veranstaltungen, Feiern, Clubkonzepte oder kulturelle Events geeignet hat. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Lagerflächen, welche eine effiziente Organisation und Logistik im laufenden Betrieb unterstützen. Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung, welche bisher vereinzelt als Büroräume genutzt wurden. Diese eignen sich ideal für administrative Tätigkeiten, Planung, Management oder auch als Rückzugsorte für kreative Konzeptentwicklung. Gleichzeitig bietet diese Ebene weiteres Ausbaupotenzial, sodass zusätzliche Nutzflächen ganz nach individuellen Vorstellungen geschaffen werden können. Abgerundet wird das Angebot durch vorhandene Außenstellplätze, welche sowohl Gästen als auch Mitarbeitenden komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten - ein entscheidender Vorteil für einen reibungslosen Betriebsablauf und eine hohe Besucherfreundlichkeit. 24 zusätzliche, direkt angrenzende Garagenstellplätze (im Neubaustandard) können nach Bedarf angemietet oder - nach gesonderter Vereinbarung - zusätzlich erworben werden. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit außergewöhnlich vielseitigem Raumangebot und hohem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügigen Gastronomieflächen, Eventbereichen, Personalunterkünften und ergänzenden Bürostrukturen schafft ideale Voraussetzungen für ein ganzheitliches Betriebskonzept - sei es im Bereich Gastronomie, Eventmanagement oder als multifunktionale Erlebnislocation mit individuellem Charakter oder Büro.

Provisionshinweis
2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Günzburg bietet ein vielseitiges Freizeitangebot, das sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist. In der Stadt selbst gibt es eine Vielzahl von Sport- und Kulturvereinen, die von Fußball über Tennis bis hin zu Musik- und Theatergruppen reichen. Regelmäßig finden Feste und Veranstaltungen statt, darunter das Günzburger Volksfest, das für seine gesellige Atmosphäre und zahlreiche Fahrgeschäfte bekannt ist. Besonders hervorzuheben ist das LEGOLAND Deutschland Resort, das eine der größten Attraktionen der Region darstellt und jährlich viele Besucher anzieht. Es bietet Spaß für die ganze Familie mit Achterbahnen, Shows und interaktiven Erlebnissen. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Donauradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Flusses ein, und die umliegenden Wälder und Naturgebiete bieten ideale Bedingungen für Wanderungen und Spaziergänge. Auch die Donau selbst ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten, von Bootstouren bis hin zu gemütlichen Uferwanderungen. Nicht nur Günzburg selbst, sondern auch die nahegelegenen Städte Ulm und Augsburg bieten zahlreiche kulturelle Höhepunkte. In Ulm beeindruckt das Ulmer Münster mit dem höchsten Kirchturm der Welt, und die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene mit Konzerten, Theateraufführungen und Festivals. In Augsburg laden die Augsburger Sommernächte zu einem ausgelassenen Fest mit Musik und kulinarischen Highlights unter freiem Himmel ein, während der traditionelle Augsburger Christkindlesmarkt zur Weihnachtszeit eine festliche Atmosphäre schafft. Zudem bietet der Augsburger Plärrer, das größte Volksfest Schwabens, zwei Mal im Jahr Volksfestspaß mit Fahrgeschäften, Festzelten und traditionellen Speisen. Für Outdoor-Aktivitäten ist Günzburg ein idealer Ausgangspunkt. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht Tagesausflüge in die Berge, wo sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Bergsteigen bieten. Auch das bayerische Seenland mit dem Ammersee, Starnberger See und weiteren Gewässern ist nicht weit entfernt. Hier können Wassersportarten wie Segeln, Schwimmen oder Stand-Up-Paddling ausgeübt werden, oder man genießt einfach entspannte Stunden am Seeufer. Ob in der Stadt, bei sportlichen Aktivitäten in der Natur oder bei den kulturellen Highlights in den benachbarten Städten Ulm und Augsburg - Günzburg bietet eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlässt.

Stichworte
3 Etagen