Günstiger Kaufpreis & See vor der Tür: Gepflegter Bungalow mit eigenem Ruderboot!

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelbungalowhälfte in idyllischer Lage bei Gülzow-Prüzen.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gartenanlage und eignet sich ideal als Freizeit- und Wochenenddomizil für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen.Das Grundstück ist als Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche sowie Wochenend- und Ferienhausfläche ausgewiesen und umfasst insgesamt ca. 277 m², aufgeteilt in ca. 165 m² Eigentumsfläche sowie ca. 112 m² gepachtete Fläche. Bebaut ist das Grundstück mit einem ca. 40 m² großen Sommerfreizeithaus. Das Objekt wurde ca. 1972/1973 errichtet und befindet sich in einem guten optischen und baulichen Zustand. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2017 und umfasste unter anderem die Erneuerung bzw. Aufarbeitung von Fassade, Decken und Wänden.Die Immobilie liegt nur etwa zwei Gehminuten vom See entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich eine Badestelle, ein Spielplatz mit Sandbereich sowie ein Bootsanleger. Wer die Seele baumeln lassen und völlige Ruhe genießen möchte, ist hier perfekt aufgehoben.Das vorhandene Mobiliar verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich gehört ein eigenes Ruderboot mit E-Motor und Batterie zum Angebot – ideal für entspannte Stunden auf dem Wasser.AusstattungMassive BauweisePVC-FensterDach mit AluminiumwellplattenEinbaukücheBad mit WC, Dusche und Waschtisch mit SpiegelschrankSchlafzimmer mit Boxspringbett (160 × 200 cm) und SideboardWohnküche mit KaminofenAusziehbare Couch, zwei Sessel, Tisch, Fernseher und FernsehtischGeschlossene Veranda mit Esstisch, sechs Stühlen und SchlafcouchTerrasse (ca. 3 × 4 m) mit ÜberdachungPlissees an den FensternSAT-TVGlasfaseranschluss vorbereitetKleiner Geräteschuppen mit Grill und GartengerätenKostenfreie Kfz-Stellplätze vor der Gartenanlage oder auf dem Grundstück nutzbarEigenes Ruderboot mit E-Motor und BatterieMobiliar im Kaufpreis enthaltenVersorgung und TechnikDie Immobilie ist zentral an das Abwassersystem angeschlossen. Eine Klär- oder Sickergrube ist nicht vorhanden und auch nicht erforderlich.Als Heizquelle dient derzeit ein Kaminofen. Der Einbau einer Split-Klimaanlage als zusätzliche Heiz- und Kühlmöglichkeit erscheint denkbar.Die Strom- und Wasserversorgung erfolgt über die vereinseigene Infrastruktur der Gartenanlage. Eine Mitgliedschaft im Verein ist nicht verpflichtend. Nichtmitglieder können die Anschlüsse ebenfalls nutzen, müssen jedoch mit höheren Gebühren bzw. laufenden Kosten rechnen.Das Wasser wird in der Regel bei Außentemperaturen um 0 °C für die Wintermonate abgestellt. Dadurch ist die ganzjährige Nutzung der Wasserversorgung nicht gewährleistet.Laufende KostenDie laufenden Kosten gestalten sich äußerst überschaubar und setzen sich derzeit wie folgt zusammen:ca. 250,00 € jährlich Vereinsbeitrag (freiwillig)ca. 7,29 € jährlich Beitrag an den Wasser- und Bodenverbandca. 56,00 € jährlich Pacht / Grundsteuer Aca. 34,20 € jährlich Grundsteuer Bca. 64,52 € jährlich für den Bootsliegeplatz (derzeitiger Pächterbeitrag)NutzungshinweiseEs handelt sich ausdrücklich um eine Freizeit- und Wochenendimmobilie. Eine dauerhafte Wohnnutzung, die Anmeldung eines ständigen Wohnsitzes sowie eine Vermietung sind nicht gestattet.Die Immobilie ist aufgrund der geltenden Nutzungsbestimmungen der Anlage nicht als Hauptwohnsitz vorgesehen.FazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe Lage, die unmittelbare Nähe zum See, den gepflegten Zustand sowie die vollständige Ausstattung inklusive Boot. Ein idealer Rückzugsort für alle, die Erholung, Entschleunigung und Freizeitqualität in ruhiger Umgebung suchen. Durch die überschaubaren laufenden Kosten und die sofortige Nutzbarkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Wassersportfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen.