Ein spezielles Angebot für Anleger/Handwerker mit Niveau***4225 G 2-3 Familienhaus in Gütersloh

Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude und einer ehemaligen zweigeschossigen Schreinerwerkstatt. Das Hauptgebäude, mit aktuell zwei vermieteten Wohnungen auf zwei Geschossen sowie einer ausbaufähigen Dachgeschosswohnung, wurde im Jahr 1958 errichtet und 2012 kernsaniert. Die Arbeiten umfassten die Kellerabdichtung, Sanitäranlagen, das Heizungsnetz, die Elektroinstallation, Wärmedämmung (KfW 100) und die Dacherneuerung. Das Dachgeschoss profitiert mit 30 m² von einem außergewöhnlich großen Balkon.

Die Mieteinnahmen betragen für Erd- und Obergeschoss aktuell 17.000?€/Jahr und können mit der Fertigstellung der Dachgeschosswohnung auf 24.000?€/Jahr erhöht werden. Das Dachgeschoss wurde in Teilen bereits zur Fertigstellung vorbereitet.

Die ehemalige Schreinerwerkstatt, die zuletzt als Kunstatelier genutzt wurde, kann zu einer exklusiven, ca. 180?m² großen Wohnung umgebaut werden und gilt als ungeschliffenes Juwel. Vorgesehen sind eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie drei Zimmer im Obergeschoss mit zwei Bädern. Schlüssige Entwürfe für den Umbau wurden von einem Architekten erstellt und liegen vor. Alternativ kann nach Abriss der Schreinerei auch ein Neubau mit bis zu vier Mietwohnungen realisiert werden. Das Gesamtpotenzial an Mieteinnahmen liegt für diesen Gebäudeteil dann bei bis zu 30.000?€/Jahr.