Investieren, wo Wohnraum gefragt ist - vollvermietetes 5-Familienhaus in Güterslohs Innenstadt

Eine Kapitalanlage, bei der Lage, Sicherheit und Potenzial zusammenkommen: Dieses vollvermietete 5-Familienhaus aus dem Jahr 1958 bietet Investoren die Chance auf ein attraktives Investment mitten in Gütersloh mit ca. 324 m² Wohnfläche, 5 vermieteten Einheiten und einer Soll-Rendite von ca. 5,35 %. Das Haus umfasst vier attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² sowie eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 41 m². Die vier identisch und spiegelverkehrt geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Balkon und gut geschnittene Grundrisse. Die gefragten Wohnungsgrößen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders spannend für Investoren: Alle fünf Wohnungen sind bereits vermietet. Durch direkt mögliche Mietanpassungen kann eine jährliche Nettokalt-Sollmiete von ca. 29.605 € und damit eine Soll-Rendite von rund 5,35 % angestrebt werden. Auch die Substanz überzeugt: 1983 wurde die Fassade vollständig gedämmt und verklinkert. Sowohl das zwischen 1980-1990 modernisierte Dach als auch die Gaszentralheizung aus 2018 befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Ausstattungsstandards - von gepflegt und modern bis hin zu älteren Ausstattungen bei langjährigen Mietverhältnissen. Bei zukünftigen Mieterwechseln eröffnet dies gezieltes Renovierungs- und somit Mietsteigerungspotenzial. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung einen eigenen Kellerraum. Ein großer Gemeinschaftsgarten und vier Carport-Stellplätze runden das Angebot ab. Noch größer investieren? Das direkt angrenzende, baugleiche 5-Familienhaus kann ebenfalls erworben werden und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, insgesamt 10 Wohneinheiten im Gesamtpaket zu übernehmen. Zusätzlich können gesetzliche Gebäudeabschreibungen die steuerliche Belastung der Mieterträge reduzieren und den Cashflow positiv beeinflussen. Neugierig geworden? Nutzen Sie nun Ihre Chance!

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 203,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen