Exklusives Ein- oder Zweifamilienhaus in Gütersloh

Dieses im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem 626 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder Kapitalanleger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², die sich harmonisch auf zwei abgeschlossene Etagen verteilt, kombiniert diese Immobilie großzügiges Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Raumaufteilung & Highlights Wohnfläche: ca. 193 m² - verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss( vermietet ) ). Bauweise: Hochwertige Massivbauweise, die für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt. Grundstück: 626 m² Fläche mit einem gepflegten Garten, der viel Raum für Entspannung und Spiel bietet. Potential: Die Aufteilung in zwei Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung - bewohnen Sie eine Etage selbst und vermieten Sie die andere, oder nutzen Sie das gesamte Haus für die große Familie. Familienfreundlich: Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar, was den Alltag für Familien mit Kindern erheblich erleichtert. Infrastruktur: Spexard bietet eine perfekte Anbindung an die Autobahn A2 sowie eine hervorragende Nahversorgung (Einkaufsmärkte, Apotheken und Ärzte) direkt vor Ort. Zusammenfassung Objektart: Zweifamilienhaus Ort: 33332 Gütersloh-Spexard Baujahr: 1959 mit Anbau im EG aus 1974 Wohnfläche: 193 m² Grundstück: 626 m² Verfügbarkeit: Nach Absprache

Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist bereits leerstehend und kann sofort bezogen werden. Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt 430€ + 170€ Nebenkosten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco-Antonio Meyer Selbstständiger Immobilienberater Hillegosser Straße 93 33719 Bielefeld E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 94801718 Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Ravensberger Park 5 ; 33607 Bielefeld

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung