Altbaucharme mit tollem Garten - Ein-/Zweifamilienhaus in Gütersloh

Kurzbeschreibung

aktiv

Objekt

Dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1932 überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 719 m² und mit einer Wohnfläche von etwa 146,83 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt insgesamt über sechs Zimmer. Ein zentrales Treppenhaus mit separaten Eingängen ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Etagen und unterstreicht den ursprünglichen Charakter als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, der den Eingangsbereich vom Wohnbereich trennt. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, das bei Bedarf durch eine Tür unterteilt werden kann. Die Küche ist sowohl über den Eingangsbereich als auch über das Wohnzimmer erreichbar. Von dort besteht Zugang zum Badezimmer, das alternativ auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden könnte, sowie zur Terrasse mit anschließendem Zugang in den Garten. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen kleinen Eingangsbereich, der das modernisierte Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer erschließt, das ursprünglich als Küche genutzt wurde. Hier besteht die Möglichkeit, ein großzügiges Elternbad im Sinne eines "Bad en Suite" zu realisieren. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Räume mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Ein kleiner Raum bietet Zugang zum Spitzboden. Ein weiteres Zimmer führt in einen Nebenraum sowie in ein zusätzliches Zimmer, wodurch sich auch hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt bietet das Dachgeschoss großes Potenzial für eine individuelle Grundrissgestaltung. Der Keller verfügt über drei separate Kellerräume, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind und ausreichend Stauraum bieten. Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit zwei Stellplätzen, zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Hof sowie eine kleine Terrasse an der Garage. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns!

Sonstiges
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden