BETONGOLD im Zentrum von Gütersloh | 6 Wohneinheiten | ca. 356 m² Wohnfläche

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Laura Stolke Büro: 05241 - 21 19 99 0 BETONGOLD im Zentrum von Gütersloh | 6 Wohneinheiten | ca. 356 m² Wohnfläche Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar. Auf einem ca. 537 m² großen Grundstück befinden sich sechs voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 51.408€, wodurch die Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis bietet. Die bereits getätigten Instandhaltungsmaßnahmen umfassen Arbeiten an der Außenhülle und der Haustechnik, darunter die Fassadenrenovierung und den Brennertausch der Gasheizung (2011/2012), die Erneuerung der Hebeanlage (2013) sowie eine neue Hauseingangstür (2025). Im Innenbereich wurden der Flurbereich (2017) sowie vier der sechs Wohneinheiten anlassbezogen modernisiert: Hierzu zählen Badmodernisierungen im EG und OG rechts (2014), Renovierungen im DG links (2010/2017) sowie punktuelle Austausche von Heizkörpern und Zimmertüren zwischen 2013 und 2020. Da das Gebäude altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist, richtet sich dieses Angebot gezielt an Investoren, die den Wert der Immobilie durch anstehende Sanierungen aktiv und nachhaltig steigern möchten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als werthaltiges Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, langfristiger Vermietungsperspektive und interessanten Wertschöpfungsmöglichkeiten. Durch ein bereits vorliegendes Restnutzungsdauergutachten kann ein erhöhter AfA-Satz von 7,14 % steuerlich geltend gemacht werden. Für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit nachhaltiger Ertragskraft und zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Investitionsmöglichkeit in einem bewährten Wohnsegment. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen