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Charmantes 1-2-Familienwohnhaus mit Entwicklungspotential in GT-Pavenstädt!



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Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 730 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 730 m²
33334 Gütersloh - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JUMPGHF3A9

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Objektbeschreibung

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Gütersloh-Nord, im beliebten Ortsteil Pavenstädt, präsentiert sich dieses gepflegte, jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1963 und 1967 erweitert und ausgebaut, wodurch es heute sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Sonstiges
Dieses Haus bietet eine Kombination aus solider Bausubstanz, ausgeprägtem Platzangebot und flexibler Nutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven in attraktiver Lage. Ein wichtiger Fakt: Lt. Bebauungsplan könnte auf dem Grundstück eine Teilung vorgenommen werden. Der Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung. Haben Sie weitere Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 730 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.206,90 €
Stellplätze
1
Provision
2,38 % käuferseitige Vermittlungsgebühr, fällig nach Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, die eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss ermöglichen. Gleichzeitig erlaubt die durchdachte Grundrissgestaltung eine einfache Nutzung als Einfamilienhaus - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit Platzbedarf.

Objektdaten und Aufteilung:

Baujahr: 1938
Erweiterungen: 1963 und 1967
Wintergarten-Anbau: 1986
Grundstücksgröße: ca. 730 m² (Südausrichtung)
Wohnfläche: verteilt auf zwei Ebenen
teilunterkellert
5 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer
2 Küchen
1 Esszimmer

Der im Jahr 1986 ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Doppelgarage im hinteren Grundstücksbereich.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr den heutigen energetischen und gestalterischen Anforderungen. Eine Modernisierung bietet Käufern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen und den Charme des Bestands mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Die vorhandene Gasheizung ist ein älteres Modell, welches stets gewartet worden ist.

Das Objekt ist aktuell bereits freigestellt; eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft in Gütersloh-Pavenstädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt für gute Lichtverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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