Historische Gründerzeit-Villa im Zentrum von Gütersloh | Anno 1875 | lukrativer Denkmalschutz

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Laura Stolke Büro: 05241 - 21 19 99 0 Historische Gründerzeit-Villa im Zentrum von Gütersloh | Anno 1875 | lukrativer Denkmalschutz Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1875 begeistert mit dem unverwechselbaren Charme der Gründerzeit, einer herrschaftlichen Ausstrahlung und viel Potenzial für ein besonderes Zuhause. In einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld von Gütersloh gelegen, verbindet die Immobilie historischen Charakter mit einer Wohnatmosphäre, die sofort berührt. Auf insgesamt 8 Zimmern bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zwei Haushalte oder ein stilvolles Zuhause mit viel Platz eignen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils vier Zimmer, eine Wohnküche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss ergänzt ein Tageslichtbad mit Dusche den Grundriss, im Obergeschoss kommt zusätzlich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne hinzu. Besonders schön ist die Veranda im Erdgeschoss, die mit ihrem gemütlichen, heimeligen Charakter einen direkten Zugang zum Garten eröffnet. Hier entsteht ein Ort zum Entspannen, Genießen und Seele baumeln lassen. Der Garten bietet darüber hinaus viel Raum für individuelle Ideen und persönliche Gestaltung. Das Haus überzeugt mit zahlreichen originalen Details wie dem historischen Treppenhaus, den typischen Türen der Zeit, teilweise als Schiebetüren, den beeindruckenden Originalfliesen und den hohen Decken. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut, das Gebäude zudem voll unterkellert. Erste Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, sodass sich hier eine besondere Gelegenheit bietet, historischen Charme mit eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die großzügige Aufteilung der Villa ermöglicht zudem eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sodass beispielsweise im Erdgeschoss stilvolles Wohnen und im Obergeschoss eine repräsentative Büro- oder Kanzleinutzung realisiert werden kann. Gerne übersenden wir Ihnen unser Lang-Exposé und freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50