Mit Liebe modernisieren und Großes daraus machen

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert durch Alexander Klimitz & Laura Stolke Büro: 05241 - 21 19 99 0 Mit Liebe modernisieren und Großes daraus machen In einer gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit angrenzender Werkstatt als Immobilie mit außergewöhnlich viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von rund 253 m² auf einem ca. 1.049 m² großen Grundstück bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Gleichzeitig sollten Käufer einplanen, dass an mehreren Stellen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und eigene Wohnideen zu verwirklichen, findet hier die passende Grundlage. Mit handwerklichem Geschick, kreativen Konzepten und einem Blick für Potenziale kann aus diesem Haus ein ganz besonderes Zuhause entstehen. Um die Möglichkeiten der Immobilie besser sichtbar zu machen, wurden neben den Originalaufnahmen teilweise auch KI-gestützte Visualisierungen in das Exposé aufgenommen. Diese dienen ausschließlich der Inspiration und sollen aufzeigen, wie einzelne Bereiche nach einer Modernisierung oder Neugestaltung wirken könnten. So lässt sich leichter erkennen, welches Potenzial in diesem Haus steckt und wie attraktiv die Räume mit neuen Ideen zur Geltung kommen können. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Hier stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinder-Gäste oder Homeoffice Bereich. Über einen weiteren Flur gelangen Sie sowohl in den Keller als auch direkt in den Werkstattbereich. Die großzügige Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein eigenes WC. Zusätzlichen Stauraum schafft die Lagerfläche oberhalb der Werkstatt. Das Obergeschoss eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit und eröffnet damit interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung. Hier befinden sich ein Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner, eine große Wohnküche, ein Wohn-Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderer Pluspunkt ist die grße Dachterrasse, der den Wohnbereich angenehm erweitert. Im Dachgeschoss stehen ein Flur sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein Kleines Bad rundet die Etage ab. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Nutzfläche. Neben drei Kellerräumen stehen ein Heizungskeller beziehungsweise Technikraum sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Platz für Vorräte, Hobbys und Lagermöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Individualität und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet, sollten Sie dieses Objekt näher kennenlernen. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Eine Besichtigung ist nur mit Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE her.

Sonstiges
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 3.80

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen