Charmante Doppelhaushälfte am Mohnspark

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 249 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 249 m²
33330 Gütersloh - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PC4BURY61P

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem ca. 249 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Obergeschoss. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Durch stilvolle Stuckelemente mit Holzakzenten erhält der Raum einen besonderen Charakter. Zusätzlich sorgt eine dimm­bare Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und verfügt über einen geschützten Gartenbereich mit Sichtschutz sowie eine überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung. Die Immobilie ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und kann bei den Besichtigungsterminen eingesehen werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 249 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
2931.25 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.7
Gültig bis
2032-07-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

. Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume
. Stuckelemente mit Holzakzenten im Wohnzimmer
. Dimmbares Licht im Wohnbereich
. Überdachte Terrasse mit integrierter Beleuchtung
. Garten mit Sichtschutz
. Einbauküche vorhanden
. Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen sowie PVC/Linoleum
. Holzfenster mit Isolierverglasung

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte und solide Ausstattung. Die Kombination aus Parkett, Fliesen sowie PVC- bzw. Linoleumböden sorgt für eine praktische und zugleich wohnliche Gestaltung der Räume.

Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster, die viel Tageslicht in den Wohnbereich bringen und ein offenes Raumgefühl schaffen. Das Wohnzimmer wird durch Stuckelemente mit Holzakzenten optisch aufgewertet und erhält dadurch eine elegante Note. Zusätzlich ermöglicht die dimm­bare Beleuchtung eine angenehme und flexible Lichtstimmung.

Der Außenbereich bietet mit einer überdachten Terrasse inklusive integrierter Beleuchtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist durch einen Sichtschutz angenehm privat gestaltet und bietet ausreichend Platz zum Erholen oder Spielen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Mohns Park, der sich praktisch in direkter Nachbarschaft befindet. Der Park bietet großzügige Grünflächen, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist besonders bei Familien sehr beliebt.

Die Lage eignet sich daher ideal für Familien mit Kindern, die eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig hoher Freizeitqualität schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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