Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und flexiblem Raumkonzept

Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 817 m² großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot sowie bereits vorgenommene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 188,06 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf und individuelle Wohnkonzepte. Ursprünglich wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus konzipiert und genutzt. Im Laufe der Zeit erfolgte der Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Die daraus entstandene Raumstruktur eröffnet auch heute noch vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der zugleich als Treppenhaus fungiert und sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, den Wohnbereich um eine behagliche Wärmequelle zu ergänzen. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche. Neben ausreichend Platz für die Küchenzeile bietet der Raum zusätzliche Möglichkeiten für einen kleinen Ess- oder Frühstücksbereich. Die vorhandene Einbauküche, welche optimal in den Grundriss der Küche integriert ist, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein großzügiges Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und bodengleicher, gefliester Dusche. Ein weiterer Raum ergänzt das Platzangebot dieser Etage und kann beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Über die Treppe im zentralen Flurbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt fünf großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit bietet diese Etage viel Raum für Rückzug und individuelle Anforderungen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad, sodass auf beiden Wohnebenen eigene sanitäre Einrichtungen zur Verfügung stehen. Zusätzlich zu den bereits erwähnten Flächen, bietet das Dachgeschoss Nutzflächenreserven. Besonders hervorzuheben ist ein dort befindlicher Raum mit einer Fläche von ca. 10 m², der als Wohnfläche genehmigt ist und das vorhandene Raumangebot sinnvoll ergänzt. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert. Der Vollkeller bietet umfangreiche zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte, Lagerung und weitere individuelle Zwecke. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als umfangreich modernisiertes und großzügiges Zuhause mit einer besonderen Grundrisshistorie und einem überzeugenden Flächenangebot. Die Kombination aus ca. 188,06 m² Wohnfläche, Vollkeller, zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss und dem ca. 817 m² großen Grundstück bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen