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Attraktives 3-Familienhaus mit großem Gartengrundstück in gefragter Lage von Gütersloh - Nähe Theater!



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Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 676 m²
Wohnfläche
ca. 246 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
529.000 €
Grundstück
ca. 676 m²
33330 Gütersloh - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SDAVBITHBI

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Gütersloh, nur wenige Minuten vom Theater und der Innenstadt entfernt. Die Immobilie vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einer attraktiven Nutzung als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern sowie ein großzügiges Gartengrundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 31.200 EUR. Durch die gefragte Lage, die klassische Wohnungsaufteilung und das großzügige Grundstück bietet die Immobilie eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Eine kurzfristige Übergabe des Objektes ist möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 27,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 246 m²
Grundstück
ca. 676 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
529.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.150,41 €
Provision
3,57 % käuferseitige Vermittlungsgebühr, fällig nach Kaufvertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und gliedert sich in drei eigenständige Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet eine gut nutzbare, klassische Raumaufteilung.

Besonders angenehm sind die großzügig dimensionierten Küchen, die ausreichend Platz für einen zusätzlichen Ess- bzw. Sitzbereich bieten und damit einen weiteren Mittelpunkt innerhalb der Wohnungen schaffen.

Zum Haus gehört ein großes Gartengrundstück, das den Bewohnern zusätzliche Aufenthalts- und Erholungsmöglichkeiten im Freien bietet. Die vorhandenen Pkw-Stellplätze befinden sich praktisch im Hofbereich direkt am Gebäude.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung (aus 2008).

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 31.200 EUR bietet das Objekt eine solide Grundlage als langfristige Immobilieninvestition. Gleichzeitig sprechen die drei gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen und die attraktive Lage für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Gütersloh in unmittelbarer Nähe zum Theater. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Das Gütersloher Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Nähe zum Theater Gütersloh, zur Innenstadt und zu verschiedenen Freizeit- und Kulturangeboten macht diesen Standort für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv. Gleichzeitig bestehen gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile.

Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus zentralem Wohnen, gewachsener Wohnlage und guter Infrastruktur - Voraussetzungen, die den Standort auch langfristig für die Vermietung interessant machen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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